很開心看到大家這麼踴躍回應討論!!!
補充的問題我就回覆在這邊好了....
今天我們不是以打幾折下去開的!!!如果是以打折的方式下去開,我也沒那個臉上來找酸....
一開始我就找了附近的成交行情、公告地價、目前同條路上販售物件(不只一間)下去比較進而開價
當然我相信每個人對物件的價值觀不一樣,但我們看仲的這間如果以1380來計算,一坪19快20
但,成交行情、公告地價、目前同條路上販售物件這幾個條件顯示的該地區大概11-13/坪
下面有大大提到屋主持有多久?
99年登記買賣...101就已經拿出來賣到現在
一般約~
斡旋是到19號~16號退
特別感謝 陳小強 大每篇很有建設性的評論~值得參考!!!
1000這個價格我沒有踩死,有空間~但也不大....
有位大大提到：哪一個仲介是做到都像樓主這種情況了, 只因為賺得不夠多,所以乾脆一毛錢也不要?
那等於這陣子都做白工耶?! 合理嗎? 這是什麼奇怪的邏輯?
說真的，當初如果仲介覺得我開的價不可能，又幹嘛收斡旋、要約？
這個仲介也帶我們看了快一個禮拜近１０間的房子
然後就在我們還沒加價的狀態下退掉，讓自己前面的都白忙一場？
這正是我們好奇的點！
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找了一年多的房子,好不容易看到全家都接受的~
就在11號簽邀約也給了20萬支票斡旋,結果16號被通知拿要約副本換支票回來QQ
故事大概是...
先來說一下物件好了!!!九年多的透天(楠梓),地坪80幾(但有站道路持分近20)、建坪70幾,開價1380
當初會看上這間主要是因家裡有養狗~空地比夠大!!!
結果開價1000,從11號到16號這中間,仲介的來電從一開始的屋主要時拿1200所以加仲介費要1250到後來的屋主同意1200不加仲介費~
每一天的回報幾乎是上面這段話不斷repeat!!!!!
也沒有要約見面談、只是重複屋主很硬1200踩死!!!說真的看了那麼久的房子不太可能採那麼硬!!!
結果16號來電通知退邀約!!!說真的,好不容易看到全家都喜歡的,居然得到這樣的訊息很讓人沮喪~
想問一下版上的大大,到底是哪個環節出錯了嗎?
如果我們真的很想要這間,但不找原仲介(一般約)~還有續談的可能性?
millionbonus wrote:
屋主1200踩死有可...(恕刪)
謝謝大大的回覆!!!
應該是我一開始的描述不夠詳盡,抱歉!!!
一開始仲介說屋主希望實拿1200,所以就仲介的解釋應該是1200+48的服務費~
然後中間又說賣1200...那就是1200-48=屋主實拿~
只是這兩個價格,我們覺得仲介根本不太可能開價跟屋主底價差距不大吧?
takashiou wrote:
謝謝大大的回覆!!!
應該是我一開始的描述不夠詳盡,抱歉!!!
一開始仲介說屋主希望實拿1200,所以就仲介的解釋應該是1200+48的服務費~
然後中間又說賣1200...那就是1200-48=屋主實拿~
只是這兩個價格,我們覺得仲介根本不太可能開價跟屋主底價差距不大吧?
你不用去管什麼屋主實拿1200，仲介費48的，那些都是話數，反正賣方一開始出價就是1248就對了
賣方仲介費跟你無關你不用去擔心
就跟你出價時也可以說你願意出1200但房子舊又有壁癌我必需花100萬處理那麼就算我1100吧
有經驗的屋主及仲介也不會真的去鳥你其中有什麼理由，反正你出價就是1100就對了
仲介後來說的去掉仲介費48的，你就直接翻譯成賣方出價由1248降為1200即可
其它的不用想太多 (仲介真的這麼佛心哦，科科)
房屋買賣議價是你跟屋主的事，仲介費不要混進來談
一個就是房子相對條件性不好
另一個就是屋主對價格堅持...屋主對價格堅持,不代表房子條件一定好,純粹就是屋主堅持價格而已
樓主認為全家都有喜歡,也願意進一步談價格,但買賣是很現實的,你喜歡你出價,但不代表對方就會因為你喜歡就降到你們能接受的價格..
買方跟賣方的價格認知跟立場是相對的,也許你覺得那個房子條件性沒那麼好,所以價格不應該屋主堅持那個價格,但那是你身為買方的認為,且不管房子條件是好是壞,條件確實就是符合你們想要的,不是嗎?不然你們進一步談價格做什麼,對吧!
然後賣房子的屋主,會跟買方說,他房子多爛多爛嗎?價格應該多低多低嗎?我想,地球上應該沒這種屋主,除非他不賣時講的才有可能,真的要賣時,沒有人會講那樣的話去嫌自己的房子,不管他是自己蓋的還是別人蓋的,他買時就是覺得條件適合他,他才買的,所以他當然認為自己房子條件好,不可能價格就隨買方隨便開隨便賣..
在這個版,老是有人不理性的為了反對而反對...老是把責任推到仲介問題,拜託,就算屋主不是要1200萬實拿,扣掉仲介最高能收費用是48萬,屋主要的價格也還要1156萬,樓主只願意1000萬,那請問中間價差誰補??
仲介補?當然是不可能,還是那些說是仲介造成的人補?
根據樓主的情況,應該是屋主對於價格確實還是很堅持,不願意大幅度讓價,跟仲介服務費一點關係都沒有,因為沒成交,一毛都不用給...樓主跟屋主的價差還存在,且價差還不小,以一千萬的房價來說,少說也落差100萬以上..對買方來說,加十萬都是錢,對賣方來說,少賣五萬也是錢..仲介會由斡旋改要約,應該是成交可能性很低,不然有機會成交,改要約...跟脫褲子放屁一樣,多此一舉
樓主在跟家人討論看看吧,關於價格部份,是否你們的價格是合理還是偏低,還是很高了..如果偏低,就考慮加價,不然這間房子屬於你們的機會不大,如果是合理,是否可以為了適合而買,而加價,能否負擔,如果是很高了,是否願意再加價,不然就是拉倒找下一間..
takashiou wrote:
謝謝大大的回覆!!!...(恕刪)
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