不知道板上有沒有法拍經驗的達人
目前看到一個物件，可是因為公告投標日期在下星期三，
投標保證金目前沒問題，可是因為要找銀行代墊尾款，
感覺要來的急很困難，只剩下三天，
且不知道申請銀還代墊還要提供什麼資料，我查過好像要買賣物件的資料，列印法院公告嗎??還是要去地政申請??
如4/17星期三投標，我4/15開始跑銀行流程可行嗎?
目前怕等下次開標會被買走，且就算目前沒投標，下次還是需要申請代墊，一樣會有這些問題，
所以來請問看有無經驗可以提供，謝謝
JIE661231 wrote:
謝謝回覆因為我查察的...(恕刪)
千萬不可以
銀行沒有絕對履行的義務
一般來說
很少會出現銀行到後來反悔不貸的例子
但是還是有極少數例子
而且7天內你必須補足尾款
時間上剛好很密合,事後再找銀行根本行不通
之所以要你時間不要那麼急
就是要你跟銀行談好對保條件再下標
以防萬一出了事
你還比較能上法庭站在有利地位
所以3天??
勸你有把握弄到絕對保證再說
因為法院不會留情的
過去的經驗是
最多延一天,再多沒有了
你拿2成保證金出來
但銀行只會以他估的房價7成貸給你(少數銀行8成)
不足的部分你還是要準備好
所以千萬別準備到剛剛好
多出1~2成的自備款以防萬一
旋風 wrote:
房子還有貸款未清嗎?...(恕刪)
無任何貸款，房子都是之前家人留給我的(我的名子，頂多值幾百萬而已)
另外物件是4/17早上要開標，如果我星期一去找銀行談來不及就只能等第二拍了，
因為想說如果來的及就地一拍買一買，因為內人也很喜歡，想說等第二拍也可能最後會高過第一拍或者跟第一
拍差不多(最近看過一個物件也是這樣，第二拍高過第一拍就被買走)
1000-200=800 銀行會撥800*0.7~0.8 還是1000x0.7-0.8，因為我看有的是說拍定價格，並不是以他認定的價格(畢竟絕大多數除了無點交、非住宅用地、套房等，法拍的價格也是經過鑑價，不會差到多少)，
另外我看得案件是目前是商業用的透天，也有點交，在市區，所以我才會想說這樣的條件根本身的還款(貸款金額沒超過家戶年收入一半)，另外我是已婚內人也有在工作，當然我知道條件還是要看銀行，只是想說先問看看，如果取得的回應是4/17第一次開標來不及了，那可能也只能放棄了。(舊屋貸款很難貸到要的金額)
找回玩遊戲的熱情
JIE661231 wrote:
1000-200=800 銀行會撥800*0.7~0.8 還是1000x0.7-0.8，因為我看有的是說拍定價格，並不是以他認定的價格(畢竟絕大多數除了無點交、非住宅用地、套房等，法拍的價格也是經過鑑價，不會差到多少)，
...(恕刪)
相信我
銀行不是笨蛋,他部會已拍定價格來借你錢
要是你用人頭拍一間廁所,銀行也傻傻借你1000萬嗎??
傻子都不會這麼笨
銀行在借人家錢
從來都是先看質借物的價值再談的
超貸當然也OK
可是這部分就是你本身的條件也要夠棒
月收入百萬啦
房產一條街啦
還有
看法拍屋,房子本身並不是重點
(如果是拿來住的當然要注重)
如果你是以投資的方式在法拍
地點比房屋年限重要
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