北部投資客大舉南下...中南部房地產翻紅....這情節跟我小時候經歷的好像
大約國小的時候吧...民國70幾年...家父借了3百多萬跟人合伙買土地...短短不到一年
獲利一倍...加上自己的本金賺了約5-6百萬...獲利了結後...怕錢變薄..趕緊的買了一棟透天厝..
700萬左右...然後接下來房市崩盤一直跌了快10年...新房變舊房價值剩一半(在中部)
現在的情形跟那時的感覺好像....一出門到處都是新建案...價錢一個比一個敢開(我知道建屋成本變貴了)
20幾年前租我們店的房客...搭上了末班車...在嘉義貸款買了4-5套的房產...結果一間接著一間被法拍了...搞到後來連員工薪水都付不出來....欠了我們半年的房租...
房地產可以使人富有也可以讓人一無所有...
在北部有自助需求的就買吧....只要你負擔的起...跌個一兩成就會有人急著接手..(大家都往北部擠)..但要再向上可能空間就不大了
在中南部就要好好考慮了...人口是房價最好的支撐...當人口一直移出..房價卻一直上漲...就知道這一定有問題...
我本身並沒有預設立場...只是提醒一下大家臺灣房地產目前的狀況...
西元 二手 新屋 建照 經濟成長率
2006 45.0 17.4 11.6 5.44 %
2007 41.9 17.2 10.6 5.98 %
2008 37.9 15.4 *7.0 0.73 %
2009 38.8 10.8 *5.1 -1.93 %
2010 40.7 *9.1 *8.4 10.88 %
2011 36.1 *9.3 *9.8 4.1 %
2012 33.0 10.3 *9.9 1.3%
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2008、2009年因為美國次貸風暴，新建照大減，新屋開工少 ，遇上台灣人口紅利高峰、長期超低利率、財團買斷媒體洗腦通膨恐慌，於是好賣、賣高價。
2011、2012年新建照數量回升，到2012年11、12月每月新建照都增加到1萬出頭、2013年1月升到1.3萬多，2月過年、日數少，也有8千多，這些都是算棟的，有多少戶呢？沒公布。三月還沒公布，會不會多到爆？很快有答案。而人口紅利已沒了，今年更大興土木，建商先賺營建工錢、再賺賣高價爆利，賣不掉的用人頭賣更高價，將來可能倒給銀行。
去年2012全台
第一次移轉的新屋10.3萬戶，建商存貨多少？依官員說法約20萬戶。
繼承和贈與移轉的房數大增，移轉共約10萬戶，快追上買新房的10.3萬。
二手屋買賣移轉減少3萬戶，只有33萬戶，價高難賣。
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