去年11月時買在宜蘭縣一間中古屋,我還未搬進去,我在台北,前天房仲來我家按門鈴,說有人再找那邊的房子,問我要不要賣,讓我賣到我滿意的價錢.好像有去看過房子,對房子的情形很了解
我回答我要自住的,不賣.PS我是要自住不是要投資的,沒有賣的打算
我好奇一個問題是,如果我說要賣,是不是我要付4%的仲介費
他們是看實價登錄找來的,尋找賣房物件的嗎,
是真的有人要買嗎
第一次碰到這種事情,想要請問一下
為什麼知道我家在那
到底是什麼情形
品加俊 wrote:
去年11月時買在宜蘭縣一間中古屋,我還未搬進去,我在台北,前天房仲來我家按門鈴,說有人再找那邊的房子,問我要不要賣,讓我賣到我滿意的價錢.好像有去看過房子,對房子的情形很了解
我回答我要自住的,不賣.PS我是要自住不是要投資的,沒有賣的打算
我好奇一個問題是,如果我說要賣,是不是我要付4%的仲介費
他們是看實價登錄找來的,尋找賣房物件的嗎,
是真的有人要買嗎
第一次碰到這種事情,想要請問一下
為什麼知道我家在那
到底是什麼情形
要洗你的可能性居多(應該說千篇一律都是這個藉口)，都是要先讓你簽下委託，他手上有東西賣才有戲唱，有的房仲專門找到買主，有的專門挖出賣方。
至於找到你的方式，反正他是負責那區域的，每天大街小巷一直繞，看哪戶沒人住，問警衛、問鄰居、看信箱是不是空的、看水電費姓名是誰...，憑地址就可以去地政事務所調謄本(合法的，誰都可以調)，謄本可以看出來的資料可多了，整間房子的資料都有包含你(屋主)的個人居住地，你自己上網查"調謄本"就知道了，我非常確定這個房仲就是因為這樣知道你在台北的地址。
聯繫上屋主之後他就會不厭其煩地一直來洗你腦，灌你迷湯讓你認為賣掉可以賺一大筆，直到你簽約，他再開始抱怨說這房子不好賣、每天都有人出價但是沒那麼高，一堆理由逼你降價；同時他努力找買方，洗買方的腦，抬高價格，說屋主很硬不到XXX萬絕對不賣，直到買方也被洗得團團轉，兩邊價格一但搭起來，他就成交了。
如果你委託他賣，他也賣掉了，按合約的確要支付他4%，但一開始簽合約前就可以先議定好仲介費的比例或切法，4%是法定上限，很多情況下只拿1%或2%他們也是照簽，因為總比沒簽到好，反正中間可以想理由改合約。你自己真的要懂一點或主見強烈一點，不然會被拉著走。
品加俊 wrote:
去年11月時買在宜蘭縣一間中古屋,我還未搬進去,我在台北,前天房仲來我家按門鈴,說有人再找那邊的房子,問我要不要賣,讓我賣到我滿意的價錢.好像有去看過房子,對房子的情形很了解
我回答我要自住的,不賣.PS我是要自住不是要投資的,沒有賣的打算
我好奇一個問題是,如果我說要賣,是不是我要付4%的仲介費
仲介是亂槍打鳥的，可能是有客戶需求這一區的房屋，仲介就每家按門鈴問要不要賣房子。
您現在要賣也可以，除了付給仲介的傭金外，還要再加上一筆奢侈稅。
還有奢侈稅並不是買房買了兩年之後賣就不用繳，而是要看房屋登記人的戶籍是否有遷入這這房屋的地址，如果沒有遷入，就算買了兩年之後要賣，還是會被課奢侈稅。
品加俊 wrote:
去年11月時買在宜蘭縣一間中古屋,我還未搬進去,我在台北,前天房仲來我家按門鈴,說有人再找那邊的房子,問我要不要賣,讓我賣到我滿意的價錢.好像有去看過房子,對房子的情形很了解
我回答我要自住的,不賣.PS我是要自住不是要投資的,沒有賣的打算
我好奇一個問題是,如果我說要賣,是不是我要付4%的仲介費
他們是看實價登錄找來的,尋找賣房物件的嗎,
是真的有人要買嗎
第一次碰到這種事情,想要請問一下
為什麼知道我家在那
到底是什麼情形
中華電信系統就可以申請電子謄本
上面就有姓名及戶籍地址
房屋部份三不五時就會收到房仲的來信
我現在沒有住在戶籍地
所以登門拜訪他們是找不到人的
不僅房屋如此,連去年剛買的土地也說有人想買
要我給他們(房仲)機會服務
房仲他們靠什麼過活呢?就是仲介費
所以他們不會放過任何一個成交的機會
花點小錢申請電子謄本,亂槍打鳥總有打中的時候
仲介費動不動就是幾十萬甚至上百萬
花點小錢或花點油錢(登門拜訪)值得啦
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