房貸成數問題

luckstar77

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樓主

2013-04-08 22:23

本人在桃園中平路附近買了一間13年的中古屋，總價370

要辦理8成的房貸

請問要怎麼跟銀行人員應對

才可以辦到8成？

2013-04-08 22:23 發佈

文章關鍵字房貸成數問題

ribsome

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2樓

2013-04-08 23:24

luckstar77 wrote:
本人在桃園中平路附近...(恕刪)

與賣方協議把總價拉高

================
不過銀行也不是笨蛋啦～～會現場堪屋。

iPhone帶你吃好料 http://www.foodspotting.com/10989-jenny

luckstar77

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樓主

2013-04-09 12:49

月薪大約4萬

有辦法貸到290萬嗎？

dennis10

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4樓

2013-04-09 13:54

luckstar77 wrote:
月薪大約4萬有辦法貸...(恕刪)

有點難
在大公司上班嗎?
可以提供其他抵押嗎?

wins888

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5樓

2013-04-09 15:50

以月薪是可以貸到~

但如果要看物件的話...就不一定了..
如果銀行去鑑價...核出來房屋價值只有350的話
那要貸到290真的是有點難..
相對的~如果核出來有400萬...
那要貸到290應該有希望...

luckstar77

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樓主

2013-04-09 22:22

因在合約中有加一條，貸款成數不足即返還價金

假如成數不夠的話，我要怎麼要求返還價金？

目前已付頭期及服務費

IceLattee

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7樓

2013-04-09 22:50

luckstar77 wrote:
因在合約中有加一條，...(恕刪)

這可不一定喔,通常這一條要成立
你必須已經跟很多家銀行申請了且都被拒絕(要能舉證)

還有,你合約貸款成數如果沒特別寫明"房貸",排除信貸等中短期貸款
可能也會被要求用信貸補足

譬如你合約上有寫要貸到290萬
但銀行只貸給你250萬
你剩下的40萬可能要用信貸或修繕貸款補足

luckstar77

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樓主

2013-04-09 23:32

雖然沒有加註房貸，但有錄音

在跟仲介及代書及銀行業務都有提及不使用信貸

請問錄音是否具有效力

目前是只給代書找的銀行一家

代書說還可以幫我再找另一家

但我不想再有聯徵記錄

畢竟這筆不成，我還想要看其他房子

聯徵過多會影響到我的信用

在這一條中還有加註，買方貸款需要在4/12核定，請問這條的意思是什麼？