房貸問題(財政部青年安心成家購屋優款+內政部整合住宅補貼)

您好~

請教已經有上述兩項貸款經驗或曾經辦理房貸經驗的前輩,因目前我要買300萬18年的中古國宅,但想辦理房貸,條件如下:

1.我與太太名下均無房產,小孩約本月出生,目前戶口與大姊和大姊夫及3個外甥一起住(爸媽沒一起住,亦沒同戶口名簿)

2.太太收入平均每月21,000元,年總收入約28萬元

3,我已5年沒上班(每年均無報稅記錄),但因自行有擺攤與買賣生意(無發票和收據)
,上游廠商先收款,隔月將該給我的帳款撥給我轉到我戶頭,但轉過來時,我的存摺
均會印上該公司"**食品"轉帳記錄
101/07月(47,465元) 8月(50,141元) 9月(119,259元)
101/10月(67,682元) 11月(40,885元) 12月(130,232元)
102/01月(無記錄) 02月(60,000元) 03月(110,000元) 04月(40,000元)

請問~

1.若想辦理財政部與內政部貸款,該以我 還是 我太太 名義去辦理呢?

2.財政部{青年安心成家購屋優惠貸款500萬}+
內政部{整合住宅補貼資源實施方案220萬},有辦法一起貸並貸到300萬嗎?
(因目前均無自備款)

3.若可以兩案一起貸,併總total可以貸到300萬,這樣分20年,每月約需多少利息呢?

4.因貸款會有成數核定問題,若因此請屋主成交價寫高一點(例如:390萬),不知對屋主日後
報稅或其他方面會不會有影響呢?

因長輩有別的投資,所以我雖有收入,但因幾乎出借周轉,導致購屋沒有頭期款,又逢小孩即將出世,故才會詢問若沒有自備款下,想同時申請兩方案全貸事宜

謝謝您的分享寶貴經驗