請問沒有斡旋一定可以簽約嗎?

pat6626
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樓主

2013-03-31 23:09

請問大家
最近要賣房
買方剛好是房仲的同事(也是房仲)
所以對方就跟我提
因為公司規定員工不能下斡旋
所以希望跟我直接碰面簽約

請問這樣是正常的嗎，有需要注意什麼地方嗎?

如果買方簽約後反悔
原本我可以沒收斡旋金
可是如果沒收斡旋
該如何處理?

2013-03-31 23:09 發佈

文章關鍵字斡旋

Clalala

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2樓

2013-04-01 2:27

pat6626 wrote:
因為公司規定員工不能下斡旋
所以希望跟我直接碰面簽約

請問這樣是正常的嗎，有需要注意什麼地方嗎?

如果買方簽約後反悔
原本我可以沒收斡旋金
可是如果沒收斡旋
該如何處理?

基本上斡旋只是一個過程
有斡旋的狀況下如果他出的價格是你要的
斡旋金就會變成訂金
斡旋單就功成身退
然後買賣同意書上場
所以
斡旋其實只是一個買方的誠意
所以如果沒有"誠意"
但是有實際的簽約金
基本上沒有影響

簽約的時候會有訂金
基本上是1成
簽約之後不買是沒收訂金
反正你簽名之後對方後悔
你就是有錢收就對了

很明顯你沒有經驗
找個有經驗的朋友陪你吧

perahia

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3樓

2013-04-01 9:31

pat6626 wrote:
請問大家最近要賣房買...(恕刪)

房仲買的話要注意
他們對房價很敏感
很多人也在做房地產投資

所以注意不要賣便宜了不自知

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

THE666

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4樓

2013-04-01 14:09

斡旋是簽約前的事情，
像你現在就是，
買方說要買，價格也談好了，但還沒簽約，
這時候如果買方或賣方反悔，可沒收斡旋金，
簽約之後斡旋合約就結束了，
也就是簽完約後，買賣雙方後悔，都不關斡旋的事情。

dennis10

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5樓

2013-04-01 15:34

pat6626 wrote:
請問大家最近要賣房買...(恕刪)

我想你需要注意的是
對方是否想要買空賣空?

不然您要簽甚麼約?

得分後衛

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6樓

2013-04-01 18:06

不能斡旋怎麼可能可以買
又要直接碰面簽約(我想應該不會約在公司)

所以第一，很便宜，仲介想自己投資

第二，服務費不想跟公司拆

有巢氏房屋-阿宏

有巢氏房屋-阿宏
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7樓

2013-04-06 19:40

還是收好每家公司認可的員工都可收除非那位是中人台語叫(牽猴仔)沒有靠公司(或是要做私件)
這樣也可以啦只是雙方面沒保障
至於簽訂合約後對方反悔不買可沒收簽約金(成交價一成)
既然是仲介(前提是合法仲介) 就沒問題安啦~~
斡旋金是買方已達賣同意要賣的價金(轉為訂金) 在簽約前買方反悔才能沒收
(或是賣方後悔)賣方須賠一倍正所謂....君無戲言這是斡旋金的用途
最終目的還是要圓滿成交