以前網路資訊不發達的時代
仲介的價值很清楚
因為必須透過仲介才可以尋找到買方與賣方以及各類資訊
現在網路資訊發達了 也開始有時價登錄的資訊了
但是看起來 各家房仲越開越興盛
各個售屋網看到的大多還是房仲貼出來的訊息
屋主貼出自售的比例很少
看來多數賣方還是需要透過房仲來尋找買方
一直想不懂 為何多數的屋主不願自行透過網路銷售
而寧願花額外不小的費用給房仲呢？
想請教 有透過房仲賣屋經驗的朋友
你們當初選擇透過房仲賣屋的理由為何？
對你而言 房仲提供的哪些服務是你選擇透過房仲賣屋的原因？
以前網路資訊不發達的時代
仲介的價值很清楚
因為必須透過仲介才可以尋找到買方與賣方以及各類資訊
現在網路資訊發達了 也開始有時價登錄的資訊了
但是看起來 各家房仲越開越興盛
各個售屋網看到的大多還是房仲貼出來的訊息
屋主貼出自售的比例很少
看來多數賣方還是需要透過房仲來尋找買方
一直想不懂 為何多數的屋主不願自行透過網路銷售
而寧願花額外不小的費用給房仲呢？
想請教 有透過房仲賣屋經驗的朋友
你們當初選擇透過房仲賣屋的理由為何？
對你而言 房仲提供的哪些服務是你選擇透過房仲賣屋的原因？
2013-03-29 9:56 發佈
那你就要自己開門跟約時間讓買家來你家看.. 跟你要資料, 問你問題.. 一個買家算花你一個小時好了.
當你是買家, 你擔心的是房子跟屋主的資料有沒問題, 若沒仲介, 你要怎麼知道你現在面對的屋主是真的屋主, 他跟你說的東西是真的....
假如要自己來, 每看一間有興趣一點的房子, 你打算花多少時間去找出這間房子的資料來證明屋主沒騙你...
所以要自己來的話, 你覺得看過幾間房子後你會放棄
雖然現在資訊很容易取得...
不過仲介就是讓你更輕鬆一點, 有問題你可以對仲介而不用每件事都要自己跑...
出問題仲介還有公司可以告(
)要自己來除非不用上班不用帶小孩, 那就可以自己以時間換取金錢...
這麼簡單(如果這麼簡單，仲介的陣亡率不會那麼高)，
重點是在價格。
賣方想賣高，買方想買低，人之常情，
但是如此的話，賣方房子永遠賣不掉，買方也永遠買不到，
那怎麼辦？ 這就是仲介要去喬價格，
怎麼喬？ 仲介高手和菜鳥的差別就在這裡。
我相信很多屋主在交給仲介賣房之前都自己賣過，
開個天價在賣，結果來看的人每個都出芭樂價(賣方想賣高，買方想買低)，
然後又被買方嫌房子這裡不好那裡不好，搞得一肚子氣，
(雖然說嫌貨才是買貨人，但當你是屋主時，看你會不會賭爛。)
然後就交給仲介賣了。
如果你有辦法看清自己房子真正在市場上的價格，
並且有本事讓買方價格出到這個價格，
又肯花時間在帶看上，
那的確不需要仲介。
賣方部分因為大部分客戶有自己的本業,賣房子不是他的專職,所以他不會選擇花太多時間在這上面
一間房屋賣掉平均時間為3周至一個月,有人說因此省下的仲介費抵下來綽綽有餘
但是要知道這一個月裡您花在這間房屋上的大量時間對您的本業不會有任何幫助,
反而還會分出您提昇工作能力的時間.
買賣2500萬總價以上的客戶大多是理性的,
他們會自己先花一點時間多方了解一下自己房屋的價值,參考行情並定下一個合理的價格
之後的事情就通通交給仲介處理.
買方部分分為首次購屋以及換屋客層.
換屋客層大多是小換大,所以能夠瞭解並認同自己家附近的房屋價值,
但是會希望從仲介處得到更多的相關資訊,來做更客觀的決定
首購族則是因為第一次買屋,要瞭解的東西非常多
坪數分算,地理位置,土地價值,附近發展,相關稅費,房屋現況,代書流程,瑕疵責任等等..
所以會委託我們協助幫忙找屋並釐清相關問題
如果您願意花大量的時間來瞭解相關的問題以及去看大量的房屋,
擁有處理糾紛的良好執行力以及能夠承擔風險的財力,
以及您有良好的口才以及絕佳的運氣遇到一位賣行情的屋主,
那我非常建議您可以透過591或自己尋找房子
雖說仲介賺的主要是資訊財,但是我相信仲介的價值是不會被區區網站所取代的
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