實價登錄每坪單價與仲介報價的比較

tomtasi
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樓主

2013-03-26 9:24

小弟最近開始看房，主要都集中在台北市中心，如大安信義等
以大安區公寓為例，仲介於網站上所出示的報價現在都已經飆到90萬，甚至100萬了！
但我把從去年七月起今實價登錄中所揭露大安區公寓每坪單價金額平均算了一下，平均數字大約在72萬左右
.....
實在搞不懂怎麼差這麼多呢？

另外發現有些小區域實價登錄行情僅停留在60-73萬之間，但該區域公寓行情竟可以報價到90萬元
請問各位有經驗的人士，是否可以告訴我...發生什麼事情了呢？

謝謝啦！

2013-03-26 9:24 發佈

文章關鍵字仲介報價單價

gameheven

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2樓

2013-03-26 9:39

因為屋主一定要賣的比實價登錄高，低一萬都不行。只能往上加，不能往下殺。

當然，你可以不買。

pabasco

pabasco
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3樓

2013-03-26 10:03

台灣人買東西的習慣是一定要殺價的....

要是開價跟實價登錄一樣....

你買的時候會一毛都不砍?

有時換個角度想就知道買方賣方都在想什麼?

那為什麼會這樣呢?
因為台灣人愛殺價啦!!!!!

tomtasi

tomtasi
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樓主

2013-03-26 10:17

可是我怎麼都覺得是賣方市場呢？

有時仲介會說賣方只接受某一價位，心想少個兩三百萬應該合理

但減去兩三百萬後，算算每坪單價居然還要個八十幾萬！！！心想：這和實價登錄價格也差太多了吧！

讓我都不知道如何出價了！！

Behonest

Behonest
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5樓

2013-03-26 11:27

大安區公寓均價約69萬一坪，
賣方開90，
就7折打起；
開100，
就6折打起，
有特別加分的再加一些，
若非捷運周邊或忠孝仁愛信義大安安和之類的，
就記得再減一些，
不必太客氣...

黑兔寶寶

黑兔寶寶
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6樓

2013-03-26 18:35

挖~買大安區真有錢!!
有差價那是很正常的事情吧~
以我自己買房的經驗
我比較信任永慶房仲網的成交行情
再搭配實價登陸來看
差太多的，應該就是等人來殺吧@@

100年

100年
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7樓

2013-03-26 20:56

tomtasi wrote:
小弟最近開始看房，主...(恕刪)

我覺得版大點出了現在房市買賣之間很大的問題

真的值得有買賣需求的網友思考

版主也做了功課

所以才會有所疑惑

但我想請問版大

假設在您看的案件周邊一百公尺內,

內政部實價網上登錄了50筆成交紀錄

價格落在65(最低)~75萬(最高)之間

(假設這50筆房屋基本條件相當,如屋齡誤差都在兩三年內)

若您是買方, 屋主開價每坪65萬(最低), 您會如何出價?

若您是賣方 ,65~75萬之間 ,您又會如何開價?

再看看01上很多人說從7折 8折出價(某些說從四折的那就不說了)

開價90萬....?!

我認為人性不過就在這方寸之間

Clalala

Clalala
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8樓

2013-03-27 0:41

Behonest wrote:
小黃等實登網站，大安區公寓均價約69萬一坪，賣方開90，就7折打起；開100，就6折打起，有特別加分的再加一些，若非捷運周邊或忠孝仁愛信義大安安和之類的，就記得再減一些，不必太客氣...

房屋價格可以用平均的喔?
那個只有愚蠢記者交報告才會這樣做耶
打開時價登錄網站
選行政區然後選均價
我也可以當記者了

平均男人身高175
如果你185公分你會怎麼回
平均智商110
如果你100你會不會抗議?
實價登錄是讓你們查行情
不是查平均價的呀...
不要在當文盲了

miki640967

miki640967
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9樓

2013-03-27 9:36

都指定要大安信義了, 當然等肥羊上門.

嫌貴, 你可不買.

tomtasi wrote:
小弟最近開始看房，主...(恕刪)

賣SONY W80

THE666

THE666
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10樓

2013-03-27 9:59

為什麼選大安"信義"呢？
你知道所謂的大安信義，其實指的是大安區和信義"計畫區"嗎？
要找舊公寓，買信義區的，還不如去找中正松山中山比較好地段的舊公寓。