請問~貸款銀行已經撥款了，才發現屋齡有問題，該怎麼辦？

surfalan
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樓主

2013-03-25 23:00

不好意思，這應該是我第一次在01發文
希望大家可以給我點意見～
最近買了一間公寓，我們有委託代書，之前看屋，付訂金及簽約時屋主都說房子是民國77年蓋好的
一直到到前幾天，整個流程都快跑完，只等銀行今天(3/25)撥款後即可辦交屋
所以前幾天(3/20)就先跟屋主拿鑰匙，並簽了借屋修繕
這幾天來遇到鄰居聊天時，從鄰居口中才知道這間房子已經三十幾年了
鄰居也不確定正確的年份，但認為絕不可能77年蓋好的
因此，我們就請代書去查，今天代書來電告知房子是68年蓋好的
代書說，有兩條路一是調解，二是訴訟
請問，我該怎麼做比較好？
如果真的訴訟的話，我有勝算嗎？
還是只能自認倒楣？
請大家幫忙了～先謝謝大家了

2013-03-25 23:00 發佈

文章關鍵字貸款銀行問題屋齡

租久〇

租久〇
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2樓

2013-03-25 23:07

調解先>>訴訟要找律師看看你有多少籌碼
另外合約書上.........................有嗎?

zzzchen

zzzchen
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3樓

2013-03-25 23:08

先調解吧

surfalan wrote:
之前看屋，付訂金及簽約時屋主都說房子是民國77年蓋好的

有錄音嗎?或是白紙黑字?

surfalan

surfalan
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樓主

2013-03-25 23:08

surfalan wrote:
不好意思，這應該是我...(恕刪)

對了，忘記說，我們是直接跟屋主買，沒有透過仲介！

surfalan

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樓主

2013-03-25 23:18

surfalan wrote:
不好意思，這應該是我...(恕刪)

我們有把屋主PO在５９１的房屋資訊用手機拍下來

今天(3/25)有先打電話給屋主的姐姐知會她(有錄音)
她說當初付訂金時有拿謄本給我們看，上面有寫77年蓋好的(當時我們沒仔細看)
所以，我懷疑會不會是屋主根主自己看錯屋齡了？

kilik922

kilik922
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6樓

2013-03-25 23:35

surfalan wrote:
我們有把屋主PO在５...(恕刪)

請問謄本怎麼會跟實際屋齡差這麼多?

viviixix2

viviixix2
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7樓

2013-03-26 0:18

這。。。雖然你們有屋主姐姐的錄音，不過她並不是所有權人，她的說詞能不能成為屋主的疏失還有待商榷，另一方面，就算屋主真的口誤，將６８年蓋好的房子說成７７年蓋好，在簽約時屋主或代書也必然有附騰本或權狀，上面也有註明房屋的完工日期，所以要說你們完全不知，恐怕也難以說服法官。

基本上我會建議你們先跟屋主溝通，用減少價金，補貼你們的方式來完成這筆交易。也就是調解囉～～，不過不一定要上調解委員會，如果可以的話，先約屋主出來碰個面談看看。當然，金額多少，就有賴你們雙方的誠意與溝通能力了，祝妳們順利交屋～～～

Drango

Drango
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8樓

2013-03-26 11:39

房屋交易的時候，代書就會去調房屋的謄本，而自己也可以去調建物謄本，交易都快完成了你才以屋齡不對很難說服法官。

pabasco

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9樓

2013-03-26 13:20

是1977年還是民國77年..
1977 應該是民國66年, 好像比較何理

不過你們已經到現在這步驟了, 要告應該也告不贏了...
問屋主要退多少給你們比較快?

就看他願不願意跟你們上法院耗時間....

mokers0510

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10樓

2013-03-26 13:22

kilik922 wrote:
請問謄本怎麼會跟實際...(恕刪)

我真的很難想像有這種事