央行第 4 波，房市管制上膛

中央銀行本周四（28日）召開首季例行理事會，相關人士指出，近期建商頻為房市329檔期造勢，引發央行關注，特別是桃園縣中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德等地，被央行認為有投機炒風介入，央行不排除在適當時機宣布，再擴大房市管制區，自原本13區增至16區。

　相關人士指出，央行本次理監事會可能維持利率不變，關注重點反而是在房市，特別是在先前央行祭出三波房市相關針對性審慎措施後，大台北房市炒風似已降溫，反而是桃園一帶成為投機新樂園，央行328召開理監事會，如果329檔期建商還「不知收斂」，央行大刀便隨時會砍向當地房市。

　特別是央行總裁彭淮南日前在立法院財委會備詢時，對於房市管控雖未回答央行可能採取的具體措施，卻指央行會在理監事會討論此議題，市場人士指出，央行應該已是有備而來，且各行庫近期也奉令調查桃竹苗等地房價是否「不合理」，相關資料最近已陸續送交央行。

　相關人士透露，土銀是國內最大的土地貸款行，土銀董事長王耀興上周表示在全行行務會議要求各分行承作土建融資時，「要注意規避地區性風險」，且所指「供給量過大」的警戒包括林口、三峽、淡水及桃園青埔等，其中僅桃園現在還不屬央行管制區，可視為央行政策的風向球。

　央行如果把中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德等地納入管制區，將是央行自2010年以來採行的第四波房價管制，央行是在2010年啟動房貸選擇信用管制（針對性審慎措施），目前納管的範圍含台北市及新北市13個行政區，區域內第二套房貸成數以六成為限，並取消寬限期。

　相關人士指出，看準桃園航空城及桃園縣升格利多，包括青埔、南崁及八德等地成為投資客新歡，近兩年房價漲幅更達五成；且據住展雜誌統計，329檔期全台推案4,300億元，其中桃園地區便占1,247億元，超越新北市的1,135億元，更占北台灣推案量的42％。

　據悉，央行已授意各銀行留意並調整桃園地區相關貸款，包括台銀、土銀等行庫針對偏僻或供給量大地區，都已列入「留校察看」名單，除逐一檢視建商的財務能力、品質及風評等，利率也拉高到自2.5％起跳，下一步可能就是把桃園（特別是中壢、蘆竹及八德）納入管制區，進一步限縮。