超新手發問，請多包涵
原屋主，簡稱A男
房屋於B銀行尚有500萬貸款，該房出售中，欲實拿600萬
新屋主，簡稱C男
有自備款200萬，與A男協調完成買賣，剩餘尾款400萬，貸款銀行欲改為D銀行
A男、C男無任何關係，交易為一般之買賣
除了一般過戶所產生之規費外，如現場請ABCD各方代表及代書會談
小弟想請問一下過戶流程中之金錢流向
1.A男的實拿600萬，是由B銀行給付還是D銀行給付??
2.C男的200萬自備款，是否待D銀行申貸通過，由A男和C銀行塗消產權並過戶給C男，
待轉貸至D銀行後，存入D銀行專戶扣款，之後由C男按月繳交貸款，這個流程正確嗎??
3.C男名下有房，如上述條件自備款1/3(200萬)，向D銀行貸款是否會被打槍(五都市區5年中古屋)；所有權人是否改成C男夫妻共有或是C男妻子(無房)名下較易通過。
4.以上流程，會不會有存在被騙的風險，如貸款繳清無法塗消…等鳥事，如何防止??
在此麻煩有經驗的大大指導，謝謝
polomam wrote:
1.A男的實拿600萬，是由B銀行給付還是D銀行給付??
實際上是由C男付給A男，新的貸款人是C男，資金當然撥給C男，房屋只是貸款抵押品。
polomam wrote:
2.C男的200萬自備款，是否待D銀行申貸通過，由A男和C銀行塗消產權並過戶給C男，
待轉貸至D銀行後，存入D銀行專戶扣款，之後由C男按月繳交貸款，這個流程正確嗎??
不正確，通常是C男先付部分訂金、簽約金，一般是總價2～3成，實際成數雙方可自由協商，之後過戶給C男，過戶到C男名下之後再向銀行辦理貸款 (過戶期間可以先找銀行評估貸款額度)，新的貸款撥款同時會將一部分資金拿去償還原屋主舊貸款(這稱為代償)，取得舊貸款清償證明去途銷舊抵押設定，之後付尾款交屋。
不動產交易都會有模糊期，買賣雙方都會有一定風險很難避免，所以仲介業才會有履約保證的出現，承辦代書誠信也很重要。
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