竹北房子要出租或賣難抉擇

撲撲媽
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樓主

2013-03-23 20:33

我在竹北有一間14年多的電梯華廈
目前已出租一年多
房租剛到期，一po上網也馬上有人要承租了

樓下鄰居前陣子賣掉約獲利200
出租的話，每月淨收租金約18~19K
因為房子地點、屋況很很不錯，要賣或租都很快

考慮房子有點屋齡了（竹北新房子太多啦）
有點想脫手
但這是我們的起家厝，情感上很捨不得

如果是你們會賣或出租啊？！

2013-03-23 20:33 發佈

文章關鍵字房子竹北抉擇

cc31163

cc31163
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2樓

2013-03-23 21:09

要參考的因素很多

因為14年前的入手價應該很低
如果單純的出租，其實投報率該不錯

如果賣掉，要考慮拿那些錢有什麼做用
如果是買股票或基金，那出售後的(獲利+母金)要看是否比租金多
如果是拿去再買房子或存銀行，現在看來不一定划算

另一個是看你的房子是否能租出去
如果竹科不景氣、竹北房價崩盤，你的房子也一定能租出去(可能生活機能太好了)
那留著比賣掉好

如果你有更好的投資標的，租出去的機會普普，那轉跑道吧? 竹北的價格離高點也差不多了

個人觀點

Carter0625

Carter0625
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3樓

2013-03-23 22:09

撲撲媽 wrote:
出租的話，每月淨收租金約18~19K
因為房子地點、屋況很很不錯，要賣或租都很快

北市中心都不一定可以租到兩萬了~

留著吧~

要到哪找獲利那麼高的金融商品??

winyi

winyi
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4樓

2013-03-23 22:55

這要看能賣多少及出租收益去比較
如果以18K/月，則21萬/年
如果賣價能在20倍或30倍以上或許可以考慮賣（看區域）
如果沒其他資金運用計畫留下收租個幾年再賣

撲撲媽

撲撲媽
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樓主

2013-03-23 23:19

賣價約年租金38倍左右
約可賣780~800吧

twer

twer
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6樓

2013-03-24 0:31

撲撲媽 wrote:
我在竹北有一間14年...(恕刪)

如果每月淨收租金約18~19K，
我會繼續租，
反正租不出去，再賣就好。

zerokiller

zerokiller
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7樓

2013-03-24 1:16

撲撲媽 wrote:
我在竹北有一間14年...(恕刪)

會担心房價會跌的話，當然就是賣囉

devine

devine
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8樓

2013-03-24 16:26

先開理想價賣看看
有人付斡旋金再煩惱這事情
舊房要賣並不容易

我的發言大都是哈拉而已，如有得罪不要太在意。

jasmine-苿莉

jasmine-苿莉
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9樓

2013-03-24 18:59

如果不急用錢
也沒有其它更好的投資標的

留著收租應該比較好吧！
14年的大樓,月收18~19k
投報率很好呢!

zerokiller

zerokiller
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10樓

2013-03-24 23:29

不過我倒是很好奇
店面、透天不算的話，竹北什麼房子，人家願意花快2萬跟你租?

竹北房子 要出租或賣難抉擇

竹北房子要出租或賣難抉擇