公寓4樓_為啥土地權狀有28坪建物權狀才14坪?

gs1479
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樓主

2013-03-21 23:16

38年加強磚造公寓四樓
不懂為何土地權狀分到7坪多，建物權狀只有14坪左右?(已含梯間)
是因為臨馬路被縮減了嗎?所以只能蓋這樣?
問過該棟的1 2 3 樓，建物權狀都有15左右(4樓建物陽台有內縮，側面看整棟建物像梯形)，
但是土地權狀卻都是7坪多，
所以說本建物的地皮應該是有28坪多不是嗎?
其他地皮跑哪去了?而且也是38年蓋的，那時候應該不會有啥很嚴格的容積率及遮蔽率吧?

2013-03-21 23:16 發佈

文章關鍵字 4樓公寓建物權狀土地權狀 28 14

THE666

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2樓

2013-03-22 9:39

你們這整棟房子的土地到底有多大？
每戶持份比例多少？

你寫的好亂。

tdbigman

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3樓

2013-03-22 10:22

你寫的東西看起來沒錯啊。

土地持有每戶7坪，總共28坪。這是土地面積，是否正確，你去比對地號就知道。

通常你們這四戶就分別持有同一地號~1、~2、~3、~4四筆土地。

用30坪算簡單一點，建蔽如果50%、容積200%，就是蓋四層樓，每層樓15坪。

土地沒有不見，也沒有被誰吃掉。

當然容積、建蔽不一定是50、200，民國65年，很多地方的都市計畫施行細則都還沒弄好，當年也沒多少高樓大廈，就算80、400的地段，也不一定會蓋到滿。

john0002

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4樓

2013-03-22 11:10

我猜你家前面給人車用的道路也是你的,只是政府一直沒徵收.

我是人，我反咳!

JINDERLANDOFFICE

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5樓

2013-03-22 12:10

gs1479 wrote:
38年加強磚造公寓...(恕刪)

我猜
你根本不會看權狀
不會看謄本

JIN DER LAND OFFICE

gs1479

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樓主

2013-03-22 13:18

tdbigman大大回答的我大概懂一些，應該是當初沒蓋滿，前面側邊都變成"既成"道路地了
另外有些大大回答得.....
我當然是有看到土地權狀跟建物權狀，1到4樓土地持分都是4分之1，
就如同我前面說的，土地有塊30坪，可是1到4樓的各樓層面積都是14-15坪
而且一樓沒有前庭後院喔，直接是馬路，地籍圖我也看過，應該是如同tdbigman大大回答一樣，當初沒蓋滿.....可能是因為要留下出入通道(馬路)吧，謝謝回答大大解惑。

alan jang

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7樓

2013-03-22 13:38

gs1479 wrote:
tdbigman大大...(恕刪)

你只有看權狀而已, 怎不去申請土地地籍圖?

像我買社區透天來, 因為要辦自用地價稅,

去申請地籍圖, 發現院子前面到路面的地都是我家的,

那塊叫法定空地, 不能蓋, 也要繳稅.

還有社區道路也是.

所以40坪地才20坪基地來蓋...

miki640967

miki640967
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8樓

2013-03-22 17:38

你好愛國, 白白繳稅.

alan jang wrote:
你只有看權狀而已, ...(恕刪)

賣SONY W80

yroy

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9樓

2013-03-22 20:57

miki640967 wrote:
你好愛國, 白白繳稅...(恕刪)

那跟防火巷一樣道理
大家一樣愛國

公寓4樓_為啥土地權狀有28坪 建物權狀才14坪?

公寓4樓_為啥土地權狀有28坪建物權狀才14坪?