朋友做小吃店做了10年
他的店面是一個大店面分成4間出租的其中一間
他的老房東一直很NICE用不錯的租金租他
直到老房東半年前賣了店面來個新房東
新來的房東二話不說直接漲40%租金
朋友憂愁的跑去跟新房東談
只見房東說:"我跟房仲都探訪過附近行情,而且還有上漲空間,我現在這樣的租金你不會吃虧"
朋友不想離開辛苦打拼10年的客層只好硬著頭皮繼續做
結果過了6個月
除了朋友那間小吃店繼續營業
旁邊兩間分租出去的都一直沒人租
朋友從老房東方面得知
這位新房東根本是被房仲騙了
當初房仲跟新房東說啥買下來租金有50%上漲空間
"你沒看新聞導報導嗎??這邊房價一直漲,租金有更大的上漲空間!!"
還說已這4間的房租就能幫你負擔貸款利息
結果漲個40%就跑了2間老租戶
更不用這半年來空店面新房東要自掏腰包貼利息
朋友最近常看到新房東一直換房仲租店面
心裡百感交集阿........
cm758100 wrote:
朋友做小吃店做了10年
他的店面是一個大店面分成4間出租的其中一間
他的老房東一直很NICE用不錯的租金租他
直到老房東半年前賣了店面來個新房東
新來的房東二話不說直接漲40%租金
朋友憂愁的跑去跟新房東談
只見房東說:"我跟房仲都探訪過附近行情,而且還有上漲空間,我現在這樣的租金你不會吃虧"
朋友不想離開辛苦打拼10年的客層只好硬著頭皮繼續做
結果過了6個月
除了朋友那間小吃店繼續營業
旁邊兩間分租出去的都一直沒人租
朋友從老房東方面得知
這位新房東根本是被房仲騙了
當初房仲跟新房東說啥買下來租金有50%上漲空間
"你沒看新聞導報導嗎??這邊房價一直漲,租金有更大的上漲空間!!"
還說已這4間的房租就能幫你負擔貸款利息
結果漲個40%就跑了2間老租戶
更不用這半年來空店面新房東要自掏腰包貼利息
朋友最近常看到新房東一直換房仲租店面
心裡百感交集阿..........(恕刪)
這情形 你朋友還不跑??
店面可以在找 客戶先貼張公告說要搬遷..
單單聽信仲介的口若懸河
也對目前開店做生意的經營也不甚了解
就天真的幻想用店租來抵房貸
然後等著店面的價格上漲的一天
這種樣子與本事來投資店面的投資客
其實也沒甚麼好可憐的
這些投資客是另一個世界的人
用自己的觀點來投資
賣吃的其實沒甚麼擔心常客會跑掉的問題
只要不要搬得太遠 原店面可以看到的地方即可
鄰居有好幾家麵攤與燒臘店都有搬家
但是生意根本就沒有受到任何影響
頂多新開張前幾天有些不適應罷了
如果租金能夠回到或接近先前的水準有何不搬?
這要讓我想到20年前在美國念書時
我的朋友去頂讓中國餐館的故事
也沒甚麼秘訣就是偷偷埋伏在餐館的停車場旁
連續3-4天數來用餐的客人(數停車場車數)
當然還需要包含周末與平日的狀況
每天就是待十多個小時從中午開門到晚上10點
這種做法真的很不好玩 但收穫就是"確認就是撐不下了"
當然了鄰近的中國餐館也去研究過了 確定不缺客人
後來頂讓金砍了快一半 房東也願意砍一半的租金並且簽5年的長約
要投資就是做了研究的苦工才會有收穫
記得這個餐館頂來以後 10個月不到吧
餐館就賺回來(把工錢都算進去)
頂讓費太便宜了是主要關鍵
買一個現成的店面有現成的租客
有沒有想辦法去了解現有的租客的狀況
還是只是聽從"仲介"的一面之辭"有50%的調整空間"
這種投資的心態與做法 投資失敗有甚麼好說的
除非自己有生意比租客好做就自己來做啊
結果店面一直閒置租不出去,這樣有比較好嗎?真的是殺雞取卵...
當然原本的老房東,當年買店面的成本才400多萬,後來轉手賣了1000多萬,
賺飽了荷包就拍拍屁股走人了,只留那不知行情的投資客來接租不出去的店面,
根據我們家這邊賣小吃的老板說,租金1萬元對他們這種做小生意來說的,
就已經是很高的成本了,因為這邊不是在台北市,
白天根本就沒有人來消費,能賺錢也只在晚上很有限的時間,
所以生意若不好,房東還要漲價的話,他們只好搬去更便宜的地方,
我們那條路上也已經有好幾家便利商店了,
房東也別肖想找便利商店來承租,純住宅區白天真的都沒有人會在路上閒逛的地方,
就不知道怎會有投資客會想高價買下這地段的店面...很多店都因為生意不好,開不久的咧!
內文搜尋