想請問各位買房經驗

chun621
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樓主

2013-03-12 22:58

小弟未婚,在看房,想買一間500W上下左右中古透天,自備款不是很足夠,約50W 預計買房前結婚,夫妻共同繳交貸款~
1.想說政府財政部青年安心成家, 500萬額度
2.內政部青年安心成家, 200萬額度內
聽說銀行可以貸款最高約8成5
請問這樣可行?
還有房仲的開價,可以砍幾成?

2013-03-12 22:58 發佈

文章關鍵字買房經驗

火腿玉米

火腿玉米
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2樓

2013-03-12 23:43

50萬自備款我認為頂多買總價250萬的房子
畢竟家電或是屋況整理等等都是一筆開銷
請家人幫忙吧點點點

twer

twer
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3樓

2013-03-13 3:41

chun621 wrote:
小弟未婚,在看房,想...(恕刪)

能砍多少要看地點吧，
查一下附近的行情，
大概心裡就有個底了。

Feelingchung

Feelingchung
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4樓

2013-03-13 11:16

貸款成數跟房子的地點、屋齡和屋況息息相關
當然也關係到貸款人的收入和信用狀況
你可以先去看好幾間有興趣的物件
然後請附近銀行房貸部的專員先幫你粗估一下
這樣你大概就會知道可以貸多少、該物件的行情大約是一坪多少上下
真有機會進一步斡旋時才不會漫天亂砍或是被仲介牽著鼻子耍

may5488

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5樓

2013-03-13 13:04

50萬頭款看不了什麼房子餒.現在銀行緊縮我聽房仲說大概只能貸個七.五成.所以你得想辦法讓你的頭款變多至少要增加至125萬.你才能去看500萬的房子.先考慮頭款如何解決吧..
通常房仲開的房價大多能砍個1成.也不太一定有的屋主很硬大概只有0.5成.

yeng131

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6樓

2013-03-13 13:32

50萬頭期款真的太少了,連買家具裝潢都不太夠耶...尤其中古屋通常要花在整修上的錢會比較多,
除非你買到的是都裝潢好且你也接受的投資客物件,但以目前投資客"非賺不可"的心態所致,
你應該在房價上佔不到什麼便宜,所以真的還是再存一陣子錢再考慮買房子的事吧!
至少也要存個100萬~120萬會比較妥當,
50萬頂多是當簽約訂金吧!

薩克-勞倫斯

薩克-勞倫斯
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7樓

2013-03-13 16:42

現在的問題在於貸款成數

就算優惠貸款也不能全額帶給你

銀行也是有貸款成數的限制

目前大約是在七成至七成五

也就是說你要買500W的房子至少要有150W的自備款

如果地點不是很好那貸款成數會更低

要不就用力砍

要不就在找低價位的房子

daviss52033

daviss52033
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8樓

2013-03-14 9:21

先說要買哪裡的房子吧

上山的房子有些銀行貸都不給貸了

地點不好的成數搞不好才五六成....

還有個人的收入及負債狀況都是影響貸款的因素..

薩克-勞倫斯

薩克-勞倫斯
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9樓

2013-03-14 10:03

daviss52033 wrote:
先說要買哪裡的房子吧...(恕刪)

的確

之前問仲介

新店黎明路的房子可以貸款多少

仲介說可以貸八成

現在看起來很難囉

嘉露蓮

嘉露蓮
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10樓

2013-03-14 10:48

50萬很危險呢
裝潢、家具和電器，好一點的都是幾萬幾萬在花
一下子就不見了
如果你走"家徒四壁"風
真的要兩人都有共識
不然就是吵架的源頭

還要先確認您要買的房子是不是真的可以貸到8成5
我的認知是，可以貸到8成5那麼高，只有以下原因：
1) 你是公務員或者高薪或者是生意人有高存款在銀行或
2) 你買的地方非常好，有升值潛力
不然一般也是7~8成
而且你要借的是安心成家和首購
那就只能在某些銀行，那些會比較保守
為安全起見，還是先確認好才下訂