最近看上一棟透天新成屋, 覺得地點格局都很不錯, 只是開價很高
還在考慮要不要出價
要出多少價錢主要我還有考慮他土地能不能獨立產權的問題
如果土地能分割, 產權可以獨立, 那我會比較願意出高一點的價錢去買
因為建商說在交屋前沒打算分割土地, 如果買家有意願, 到時候再三家自己去分割
所以我想在考慮出多少價之前, 先詢問一下有經驗的人, 看看這樣的房子之後土地分割會不會遇到甚麼問題?
這一批共三戶, 兩棟雙拼各為105坪, 一獨棟是122坪, 土地總面積200坪, 土地按比例三家持分
雙拼兩戶約63坪, 獨棟約74坪, 雙拼的一樓地板面積約23坪
地點在住一, 建蔽率40%, 容積率120%, 建築三樓半及地下室一樓, 地下室有超挖, 前後臨路, 後院停車
據代銷說, 前後人行道也是屬於在200坪的土地裡面, 礙於建築法規, 所以不能蓋滿
但是現在使用執照過了, 車庫部分會二次施工, 往後推到人行道上, 之後車庫的鐵門就是直接接巷道 (左右兩邊的鄰居都是這樣的....)
雙拼的兩戶面寬及花園車庫大小幾乎完全一模一樣
我自己的想像是感覺應該分割不會有問題, 其他兩家正常"應該"也會希望有獨立的產權, 以後比較不會有問題
實在沒有經驗, 想說上來請教大家:
1. 土地分割變小後, 會不會價值變低?
2. 萬一三家中真的有人不同意分割, 其實我想房子只要不改建, 應該也沒關係. 可是萬一n年以後, 有人要分家產或是房子要改建或賣給建商作更新, 是不是三家中, 只要有一家人不同意, 那就不能動? 或是只要持分的土地比例大於2/3, 就可以強迫不同意的人要跟著大多數人的意見走? 如果是後者, 那就一定得分割才保險啊....
3. 土地分割, 是不是分割後每一小塊土地上的建築物都得符合建蔽率跟容積率?
4. 請地政來分割土地, 後院的車庫擴充會不會被強迫要拆除?
第一次買房子, 沒有認識的代書, 網路上很多法條實在有看沒有懂
所以提出以上問題
感謝大家指點!!
