房屋購買疑問 (請教各位大大幫忙一下 感謝!!

不好意思,因為不曉得要發在哪一版就先發在比較常待的地方,如有發錯地方再麻煩管妹幫忙移文,謝謝


近期之內會再購入房子(本人名下以有房子), 如果小孩剛滿21歲直接買在小孩的名下會需要繳交(贈與稅)嗎?



或是要用信託轉移資金再過戶呢?

因為目前都在上班比較少時間去問專業人士,所以上來麻煩各位大大解答一下我這每天在心上的問題!



或者是板上的各位大哥大姐們有什麼方法可以教教我避開贈與稅這個問題呢!


拜託各位 謝謝!!
2013-03-11 16:14 發佈
目前每人免稅贈予額度為220萬/年

所以如果您該年度希望購屋給小孩,父母有各220萬的免稅額度

所以是440萬,如果小孩名下沒有房地產,以八成貸款計算應可以買2200萬的房子

但是要注意因為小孩剛滿21歲,應該是剛出社會無收入,貸款的評估上可能成數會不高



另外一種方式是利用夫妻之間贈與不課稅的方式.將房屋以持份方式贈與小孩

這種方式要注意的是是以土地及建物的公告現值來計算

比如一間市價2000萬的房子,公告現值可能土地300萬 房屋100萬 共400萬

先以夫或妻的名義購買,再以兩人共同持有二分之一的持份,再將房屋贈與給小孩.

因為兩人分別贈與200萬公告現值的房屋,價值低於220萬免稅額度,也是可以不用繳稅


另外,這種問題建議去和代書討論會比較好
太棒了!!

大大您的講解真的是幫了我好大的一個忙!

謝謝您謝謝 謝謝! 非常有收獲
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