最近看上了一處新成屋, 兩棟雙拼共四戶的透天住宅, 目前都還沒賣出
因為零公設, 所以我本來以為土地是獨立產權的
結果代銷說土地是持分的, 因為建照申請一張, 當然建商不會先去分割土地
代銷也說到, 如果獨立產權, 那當然房子會賣更貴, 以後住戶再自己去商量土地分割的事
這我就不解了, 就我所知, 一般建地不是都是可以分割的? 只是要測量, 一些手續費用,
那為何建商不在房子蓋好後賣出前就自己先分割好土地, 這樣好像應該賣相更好?
我是擔心會不會是有不能分割或是產權不清的情況 (代銷都說沒有)
所以想說請教各位板上有經驗的前輩, 為什麼沒有公設的透天, 土地不能獨立產權?
若是要簽約, 可否在契約上註加附帶條件, 如果所有住戶同意就保證土地一定可以分割?
謝謝指導!!
其實實在是第一次買房子
很多資料都是慢慢在網路上查來的
很多問題也是邊談邊慢慢才想到的問題
所以我們根本沒認識什麼代書或懂房子的人
本於相信這家超過十年信譽建商的立場, 覺得應該不會有什麼太大的問題,
還蠻喜歡這間房子的, 所以想談下來, 但是心裡還是有一點點的隱憂, 畢竟是一大筆錢
怕有一些眉眉角角的事會造成以後的麻煩
而且重點是這房子非常不便宜, 而且建商姿態頗高, 相當惜售的感覺
這四間房子是排成一排前面臨路的, 停車在自家前院, 所以沒什麼車道公設的問題, 也沒有中庭花園機電設施等等公設
雙拼的兩棟, 一棟坪數較大, 一棟坪數較小, 所以土地持分的大小就兩棟不一樣, 按比例分配
自家前院車庫鐵門外是人行道, 代銷說, 這片人行道部分的地也是屬於同一塊地, 但是按建築法規規定, 就算是自家的地, 還是得留人行道下來, 不能把車庫擴充往前蓋到滿
我有想過會不會是人行道的問題所以才沒有分割土地, 不過代銷說, 可以分割啊, 以後四戶買主自己協調分割就好了
不知道該不該相信?
gassister wrote:
感謝回應!其實實在是...(恕刪)
看到這一段文章，建議不要買，
不要買的原因：
一：坪數不相同，價格自然不相同，
如果你買坪數大的，自然貴，而且以後改建建蔽率可能會不夠（土地平分情況下），
買坪數小的，人家可能會跟你凹地坪（要看合約有沒有寫到土地完全四等分之類的），
也就是說，麻煩...。
二：買主協調分割土地：
如果你買貴了，你要跟人家平分土地嗎？
如果你買便宜了，人家要跟你平分土地嗎？
協調分割土地建立在同一賣價、同一坪數的情況下比較好解決，
不同賣價、不同坪數下，要怎麼協調分割土地？
我現在做生意的透天是騎樓式透天，
前面也是賣給政府當人行道或腳踏車道（可是地主錢拿了就跑了XD。）
土地產權也是清清楚楚，去調土地謄本也是一塊一塊四四方方的土地，
也沒聽說這邊十二戶店面是買了後來在畫分土地的。
別輕易買，問清楚後寫在合約（也要條條寫清楚，臉皮厚一點），再考慮要不要買。
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