[問題請益]今天看到蘋果日報[去年賣屋今年要多繳稅]

s851306
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樓主

2013-03-07 9:10

[問題請益]今天看到蘋果日報[去年賣屋今年要多繳稅]一文
想請問各位大大
如果自住售屋後自住購屋(也就是換屋，但戶籍均不再這兩屋內)
那再購屋的金額可以抵賣屋的稅嗎?
還是單純計算賣屋的稅，不管是否在購屋呢?
謝謝大家回答

[問題請益]今天看到蘋果日報[去年賣屋今年要多繳稅]

2013-03-07 9:10 發佈

文章關鍵字問題蘋果日報

g3292

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2樓

2013-03-07 9:58

s851306兄~

它只是說調高"比率"而以,沒有多繳稅~現在記者水準不高~看到黑影就開槍~而且唯恐天下不亂似~一定要

有爆點~大家才愛看~所以沒辦法囉!!!只能讓這亂象繼續下去囉~誰叫很多民眾愛呢??

回歸主題~你自己拿去年"房屋買賣申報計算公式表"~那個代書幫你計算的公式~我相信都是用舊的比率~

因為今年調高了~所以要算新的比率~你自己照那公式重算一遍 (只是比率要調)~ 所以收入所得比以往

較高~但若是你扣除免稅額高的話~相加減後~是不一定會要繳稅~所以這些記者~下筆就是認定要多繳稅~

雖然所得收入增加~是較有可能繳稅~但不代表一定會繳~只是...標堤太聳動了~

(不過~看到泰山和林口地區~哇!!!

調粉多勒~真是不能小看~水漲船高~)

g3292

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3樓

2013-03-07 10:09

對了~還有..."如果自住售屋後自住購屋(也就是換屋，但戶籍均不再這兩屋內)"

你那個戶籍很重要~昨天新聞不是才報~為了孝順母親~買間房~但2夫妻為小朋友學區~沒有入新房籍~

結果因週轉不過來而賣出~國稅局認定要繳稅150萬~所以你要小心這方面~你認為自住~但國稅局認定買

賣~自住一定要遷入戶籍~不然國稅局不認定哦~代書應該有告訴你吧~

還有,剛才沒有正確回答你~

"那再購屋的金額可以抵賣屋的稅嗎?還是單純計算賣屋的稅，不管是否在購屋呢?"

答 : 是單純計算賣屋的稅,而不是在管是否在購屋的什麼稅金~ 回報你

eaus

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4樓

2013-03-07 10:23

g3292 wrote:
對了~還有..."如...(恕刪)

我最近想換房
如果買了預售屋, 再賣舊房子
這樣還能不能算自住的稅率?

s851306

s851306
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樓主

2013-03-07 14:38

G大

您所說150萬的稅是買賣的土地増值稅，還是5月綜所稅啊?

100年

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6樓

2013-03-07 22:32

g3292 wrote:
昨天新聞不是才報~為了孝順母親~買間房~但2夫妻為小朋友學區~沒有入新房籍~
...(恕刪)

g大可以麻煩你貼出這個連結嗎?

剛剛月關鍵字查詢都找不到這個新聞

謝謝

g3292

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7樓

2013-03-07 23:59

eaus wrote:
我最近想換房
如果買...(恕刪)

"我最近想換房, 如果買了預售屋, 再賣舊房子, 這樣還能不能算自住的稅率?"

買房是需要入戶籍的~才能算自住稅率!!買預售屋或買房..是要看登記誰的名字~在期間內入籍即可,舊房子遷出戶籍~找另一人當戶長就好了~沒關係的..除非你是2間房屋的所有權狀人~那你得選1間做你自住的稅率(夫妻好像也是當一戶算哦!!)

s851306 wrote:
G大
您所說150...(恕刪)

土地増值稅在賣的時候就先付了吧~這當然是報5月綜所啊~項目為"財產交易所得申報"
收入總額為=房屋評定現值(B)
財產交易所得總額= (B) * 國稅局公告的標準稅率 "<- 今天新閒就在說這個"

100年 wrote:
g大可以麻煩你貼出...(恕刪)

這位大大~真不好意~我很認真幫你找了30分鐘~就我所知的關鍵字打~還真找不到這篇新聞~但我是看昨天電視新聞所知道的~抱歉...

不過~我有找到相關問題所在~
"如果一戶人家擁有市價六百萬元自用住宅，後來想換屋，買了一間一千萬元房子，因為是先買後賣，過渡期間兩間都是自用性質，"但可能考量學籍等問題，戶籍還沒換"。結果屋主因換工作或調差，不能買一千萬元房子，且在一年內賣掉，就要被課一百五十萬元的稅。"

我說的那個新聞是買給媽媽住~想說要孝順~但沒登記媽媽名字~結果資金週轉不過來而要賣出~結果被課了200萬多的稅~苦不堪言繳不出稅來~因為他說只是小職員~賣都還銀行了~(但這只是民眾單方面說詞~)

以上重點是: "但可能考量學籍等問題，戶籍還沒換"
如果那時入戶籍~就沒這問題...只有奢侈稅問題~但是可以提出符合「合理、常態或非自願性」這三大性質的不動產交易,都不會被課到奢侈稅,但是一定要自用住宅,但以上事件~是當事者不是自用住宅~

以上可以參考奢侈稅的豁免條款~