討論群組

無建物權狀老屋有何問題?

pdpp

pdpp
個人積分：816分
文章編號：42138077

816分

樓主

2013-03-03 12:16

一些老屋無建物權狀,可買來住嗎?

2013-03-03 12:16 發佈

文章關鍵字建物權老屋問題

你等會
個人積分：38分
文章編號：42141040

38分

2樓

2013-03-03 15:54

有建照執照跟使用執照嗎?
有的話就可以使用
只是沒有建物所有權狀~
基本上沒人會去捉

樓下的講的很對
但還有一種情形
就是一樓有建物所有權狀
但是增建的部分並沒有(有建照執照跟使用執照)
有些甚至沒有建照執照跟使用執照(違建)
如果增建的部分(2,3樓)當初是違法增建
就是不符合容積率,跟建蔽率
前屋主為了省事
也有可能沒去申請

你只要查清楚你所想買的土地是不是一般建地
跟當區的容積率跟建蔽率
等到房子夠老
大家就會一起重建(或你自己重建)
老透天是只剩土地價值
用土地去計算價格就可以
但最好土地夠大,要不然重建會有問題
最好不小於30坪(30*60%=18)

如果不是透天
那就.....不要買了

菜花龍
個人積分：109分
文章編號：42144923

109分

3樓

2013-03-03 20:08

"沒有保存登記"還是"無建物權狀"？

沒有保存登記的的房子是沒有建物權狀，可能是房子的增建物，因為非法起造使用，如果情況不誇張，通常公部門不會主動來理它，不影響他人時，臨居也可能不會檢舉，因為他們家可能也有同樣情形。

若整間都沒有保存登記，應該是沒有建照就起造，也不可能有使照和權狀，這樣的房子我就不敢買了，不是因為房子可能被依法拆除，而是這樣的房子通常不好賣，若是價格接近(低於)該物件土地市價，就可以考慮！

你可以去調該物件的謄本，確定無建物謄本，有土地謄本，再考慮價格是否合宜。

pdpp

pdpp
個人積分：816分
文章編號：42152441

816分

樓主

2013-03-04 9:32

菜花龍 wrote:
"若是價格接近(低於)該物件土地市價，就可以考慮！
...(恕刪)

變成買土地了...

X

X