最近家裡一直在討論件事
自已的哥哥要在台中買一戶千萬的新大樓
家人想勸,勸買個5.6百的中古屋就好了, 但他又很執意覺得負擔的起
他目前未婚有女友, 年薪約120W, 頭期的部份只有100W所以跟銀行貸900W,
以2%利率來算, 一個月還本息約4萬5, 一年約54萬,
算下來房貸與收入的比例約45%,
他是說想買來先自住兼投資, 打算住個6.7年等有增值了再賣掉
雖然他選的地段還算不錯, 且離未來MRT站走路不用10min
但以他這樣的狀況, 房貸會不會太重了麼?
感謝各位的建議~
1.目前即使新大樓，能貸8成表示您關係與徵信結果很好
以7成較多吧！？ 要貸900W？如何貸？ 用信貸嗎？
更何況銀行很現實，如果鑑價結果不如預期，可貸額度更低
建議先請教銀行，看看鑑價結果再考慮貸款額度
2.不知道在台中哪個區域？5期？7期？還是北區、北屯區？
台中的MRT何年何月會完工真的沒人知道.......
一路看來台中捷運應該會蓋的很"久"吧~~
如果能忍受10年後或更久才有捷運再考慮吧...
且台中增值率絕對沒台北地區高，真得要考慮6~7年後能增值多少？
3.工作穩定度也是重點，120W/Y 是不錯，不過穩不穩？
未來15~20年是否能持續維持？
一旦結婚、生小孩後，那花費是很驚人的！
親身經歷過就知道了，根本存不到錢。
目前沒結婚可存10000/月，結婚後應該就難了
生小孩後應該就不夠了...
4.一般大大會建議房貸占家庭總收入之1/3左右較佳
說真的，親身經歷的確差不多，這種比率負擔較不重
以台中房子價值與特性，小弟會選500~600的中古屋就不錯了
買房子除了房子款項外，還有家電+裝潢+哩哩摳摳雜物
真的需要蠻多的！
除非增加頭期款至少達300W，不然實在不建議~~
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