菜鳥想要買屋,苦惱如何選擇

最近跟男友開始在看房子,準備找一間自住2房總價1500萬以內的產品,我跟男友都在台北上班(北投跟大安區),現在租屋也是在台北市(中山區),平時大多搭乘捷運放假才會開車出去玩,最近看房子就有很大的掙扎,我們鎖定中山區跟大同區的中古屋,發現1500萬想買2房室內坪數20坪上下的物件,找到的都是30~40年的無電梯舊公寓,可是同樣的預算在三重可以買30多坪8年內電梯住宅,雖然是自住用,但還是希望房子10年後可以保值兼小小漲一點(如果小孩長大可以賣出再換屋)...想請問各位買過房子的大前輩們,如果是你們會如何選擇呢? 究竟是地段重要還是屋齡重要呢? 我看房子已經看到頭昏眼花了

PS:

目前考慮區域為 台北市中山區/大同區/北投區(離捷運走路15分鐘以內可到距離)
新北市 三重(離捷運走路15分鐘以內可到距離)

懇求大家給我一點意見,當然買屋還是得靠自己評估,只是想知道大家的意見如何,感謝~