關於奢侈稅...買方會知道嗎?

kke919
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樓主

2013-02-23 12:10

最近看中一間房，查了謄本後發現去年11月買方才購入的
我和仲介說對方是投資客，那買的話我不就要負擔他的奢侈稅(雖說是買方要負擔的，但他一定把成本灌在買方上)
但仲介說他不用付奢侈稅的，又說..若要付的話我一定會知道。所以他沒必要騙我說他不用付奢稅。
我後來問銀行，銀行說我不會馬上知道，要等事後國稅局會有單子來才知道(這點我聽不太懂意思)

板上有了解的嗎??可以說給我聽聽嗎??

另外我在實價登錄上查到對方購入金額是880，但他開價1198，(而且銀行幫我鑑價才798)同事教我直接開880~930，上限就看我能負擔的金額，因為已經知道他了的成本了，而且只持有3個月，讓他賺300萬還真的是不開心...

各位覺得呢??

2013-02-23 12:10 發佈

文章關鍵字奢侈稅買方

calvinshiu

calvinshiu
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2樓

2013-02-23 13:03

用人頭買可以避一次奢侈稅，但要遷入

戶籍。反正奢侈稅政府不會跟你課，你又查到他的購入價，就設定一個價格，對方不賣就算了。

chang4432

chang4432
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3樓

2013-02-23 13:21

先查查附近的行情跟成交價吧

賣方仲介費跟稅金一定是算在你頭上的
如果屋主當初買880萬想把880萬成本拿回來
仲介費算高一點4%好了加稅金
差不多也要920萬左右他才算沒賠(算賣方底限好了)
當然你也得付仲介費算10萬好了

而這間房子銀行鑑價798 如果只能貸8成算640萬好了
那麼你自備款差不多要準備 300萬左右
這也是得對方不賺你的錢才行

至於對方賺多少就不要想太多了
重點是你喜不喜歡負不負擔的起...........

我是仲介

我是仲介
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4樓

2013-02-23 16:56

妳這樣少算很多成本問題

除了購入成本880萬還要+服務費+稅金+貸款利息+裝修成本等等

投資客會計算他付出多少，還有要賺多少

每個投資客心態不同

有的是有賺頭就放

有的是很堅持要賺到多少才放

對仲介來說

也許你出價是投資客會放的價格

但是投資客不給房仲傭金

那麼房仲這邊也不會放，寧願找下一個買方

只能說，下次你能買在投資客之前才是上上策

ps:你怎算出他賺三百萬???你確定真的賺三百??

那只是開價還有底價，還要加上他的其他成本

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