中古屋保固

各位大大:
小弟買了一間17年的中古屋,前後看2次都沒有漏水.壁癌的問題(因為房子有重新油漆過)在買前在賣方的那場房屋現況說明表中,只有打勾說窗戶有漏水,其他的都勾沒有漏水,結果在交屋前驗屋時(才過了1.5個月就跑出來了)發現主臥浴室,有漏水發生壁癌,我一直想退,但仲介一直告訴我這是小瑕疵不可取消合約,所以經過協調後,雙方同意以6萬元解決,因為已經被賣方唬了一次了,所以已經不信任賣方了,所以小弟很擔心,賣方其他漏水的地方,會不會也被油漆盖掉了,我們暫時看不到,仲介一直安撫我們說,若發生問題,半年內他們都會幫忙跟賣方協調(不是仲介負保固責任,而且在之前的協調中,仲介一直徧向賣方,所以我也不是很相信仲介),所以想問各位大大,幾個問題:
1.17年的中古屋,到底保固多久?仲介說半年,但民法卻是說買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅,所以我的保固到底是半年或5年呢?
2.由於快要交屋了,所以我查了很多網站,說保固責任與瑕疵擔保責任是不同的,保固是指還未發生加以保固,瑕疵擔保是已經發生,要負責修繕或滅少價金,請問真是如此嗎?這樣講又好像怪怪的,有點矛盾,那假設
第3年才發現漏水,雖然保固期過了,我還是可以依據瑕疵擔保來要求賣方修繕嗎?
3.因為快交屋了,所以我寫了下面的要求,要訂在交屋文件上,請問下面這樣寫有什麼漏洞嗎?
要求:
1.除主臥室廁所.主臥室窗戶外,本買賣標地物之滲水.漏水.壁癌,由賣方負半年保固責任
2.除主臥室廁所.主臥室窗戶外,瑕疵擔保責任由賣方依民法相關規定負責
3.如遇有爭議致涉訟時,雙方合意以房地所在地之法院為第一審管轄法院

請各位大大幫忙回答一下,我真的被太多資訊搞亂了,仲介跟仲介的貸書又不肯清楚的告訴我,都在打模糊仗
所以才能請教各位有經驗或有相關智識的大大,請幫我一下,謝謝~