請益房屋贈與稅 (子>父) 的計算自辦的困擾

scream kid
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樓主

2013-02-21 13:55

請問站上的前輩
小弟有一間”自住”的20年小公寓約20坪預過戶給家父, 做了功課看了很多01上的分享文但是許多不懂之處 , 還是再次請教各位前輩

位於汐止靠東湖 20年 20坪公寓已辦理自住宅購入持有未滿兩年
土地持份 191/10000公告現值1600/平方公尺公告地價 320/平方公尺
1.請問會有多少的稅金要交付 , 上網查詢計算公告現值才十幾萬?! 贈與稅的依據是公告現值去計算嗎? 或需要甚麼細項內容才能知道?
2.在下希望能自辦省除這個代書費用 , 並房屋還有貸款不轉移貸款我付 ,我依然為債權人可以嗎
3.另請問一般房屋若贈與給未滿18歲的小朋友可以嗎?屋主又是小朋友的監護人這樣會影響屋主再次購屋(奢侈稅)嗎?
謝謝

2013-02-21 13:55 發佈

文章關鍵字請益房屋贈與稅計算困擾子父

天宇風

天宇風
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2樓

2013-02-21 15:01

房屋移轉會產生費用如下
※贈與稅 (今年免稅額220萬)
※契稅（移轉按核定契價課徵百分之六）
※土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值)
※地政移轉規費 (金額的每萬12元)
※印花稅（移轉現值千分之一）
※代書費用 (建物土地各一筆約1.5萬)

回答您的問題：
(1)也可以用每年繳房屋稅及土增稅的稅單金額來反推。
(2)可以，應該是債務人吧?
(3)如果父與子名下總共只有這一間房，那過戶二年後或等小孩18歲以後就不會有奢侈稅的問題了。

詳細狀況，建議直接去區公所詢問詳細辦理手續會最清楚。

scream kid wrote:
請問站上的前輩小弟有...(恕刪)

我要當店長

我要當店長
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3樓

2013-02-21 15:27

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scream kid

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樓主

2013-02-21 15:51

您好感謝天宇風大您的回覆與分享.

請問依小弟提供的資料可以算出贈與稅的多寡嗎? 線上試算怎麼算都覺得很疑惑?謝謝

天宇風

天宇風
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5樓

2013-02-21 17:23

有沒有房屋稅跟地價稅單?可以用反推的：

－*房屋稅*－
　　<稅(費)率>
　　1. 住家：房屋現值×1.2%
　　2. 營業用途：房屋現值×3%
　　3. 非住家非營業用途：房屋現值×2%
<計算>
　　房屋現值＊稅率

　　－*地價稅*－
　　<稅(費)率>
　　1. 自用住宅、國宅、勞工住宅：公告地價總額×0.2%
　　2.私有一般、營業：按公告地價總額累進計算×1%
　　3. 工業用地：公告地價總額×1%
　　<計算>
　　申報地價＊持分面積＊稅率

scream kid wrote:
您好感謝天宇風大...(恕刪)

請益 房屋贈與稅 (子>父) 的計算 自辦的困擾

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