已解決.. - Mobile01

懶懶魚

懶懶魚
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13分

樓主

2013-02-18 11:26

已解決..謝謝

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2013-02-18 11:26 發佈

lulalla

lulalla
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2樓

2013-02-18 13:21

財產沒有很多的話，建議你不要搞這套。

父母賣給子女或贈與給子女要繳土增稅，父母死掉子女繼承就不用土增稅，光這筆至少差幾十萬。
而且，贈與稅與遺產稅稅率相同，遺產稅的免稅額比較大，同樣一間房子，贈與可能要繳贈與稅，變遺產很可能免稅。

dennis10

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3樓

2013-02-18 13:39

每年以兩百萬的方式慢慢贈與就好
免稅...^^
謝謝指教

lulalla

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4樓

2013-02-18 13:42

贈與要繳土增稅的，而且贈與不能使用一生一次自用住宅優惠稅率。

懶懶魚

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樓主

2013-02-18 13:46

已解決..謝謝

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得分後衛

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6樓

2013-02-18 13:56

懶懶魚 wrote:
因為爸媽有急需錢加上房子也還保持的不錯,我們想買下來

要用怎麼樣的方式比較好呢?

還是直接用買賣的就好?還可以用青年首購專案?

如果用贈與的是不是就不用有青年首購利率去貸款了

PS.每年以兩百萬贈與是什麼意思呢?

一年有220萬的贈與稅免稅額
而且是算土地公告現值+房屋現值
很多台北市以外的舊房子其實加起來也不到220萬
不過土地增值稅怎樣都跑不掉

lulalla

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7樓

2013-02-18 13:59

父母急需錢就父母拿房子去貸款就好，硬要過戶你們家會白繳稅，你想要功在國家功在北市嗎？

如果堅持要過戶的話，建議你們用買賣的，隨便找個代書都會弄，就先查(房屋評定現值+土地公告現值)的總金額，做個文件讓父母贈與這個金額給子女，然後子女拿這個錢買父母的房子。父母因為是賣屋非贈與，可適用一生一次自用住宅土增稅率10%，省一大筆。

缺點是父母隔年賣屋要繳財產交易所得，列入綜合所得之中，不過你們的是老房子，這金額很小。

直接用贈與房子土地，都一樣要繳贈與稅與契稅，又不能使用一生一次，所以最低要繳20%土增稅，比較不划算。

當然，如過原po父母房子很多，這間不是自用住宅，那就直接贈與即可，可以省所得稅。

懶懶魚

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樓主

2013-02-18 14:18

已解決..謝謝

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dio0503

dio0503
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9樓

2013-02-18 14:32

懶懶魚 wrote:
因為哥哥在桃園買了一...(恕刪)

建議你收集完網路資料有個底後
找一個代書處理比較妥當

kevinoil

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10樓

2013-02-18 15:23

我自己花錢去上稅法的一些經驗

請父母直接抵押房借款之後再分割贈與

例:
房子1500萬,銀行願意借貸800萬,殘值還有700萬(這邊印象是公告現值,但是實價登錄後怎麼操作不清楚)
利用每年可贈予200萬(映象中是220萬),將房子逐步過戶到您名下

但是有幾個提件(因年代久遠可能有錯)
1.必須有自有收入,即不能無業
2.貸款數目不得大於您年收入不知道是8還是10倍
3.您不能是法院公告的禁治產與精神耗弱

似乎大概是這樣