先說
我不幫房地產算命,多空本來就不可言,價格高低沒有所謂預測,只有成為事實之後的事後探討,但是身為屋主,我不喜歡看空群的目中無人,貼一些歷年資料就要買便宜,放幾個消息就要台灣房地產崩盤,別再做這種蠢事了.
有人說動輒數百萬的價差,我寧願觀望也不要買貴,沒錯,想法正確,但是你永遠沒有辦法事前知道你的目標物件的未來價格,所以就會進入一個觀望的遊戲,當你被逼到不得不跳出遊戲的時候,往往就得倉促做決定,這樣就變成賭博,有錢的人沒差,沒錢的人就是賭命了.所以為了可能動輒幾百萬的價差,要不要做功課?要不要正面思考?要不要花時間去經營?不用我多說吧?
我覺得這邊營養文實在太少,常常隨便一個標題,內容複製一點新聞,然後自己隨便加個註解,就可以吵個好幾天,各位會看房地產綜合而不是看巴哈姆特,表示有一定的財力與水準.
不著眼於多空,著眼於技巧.
開始
1-資源
最簡單也最熟悉的兩個字,仲介
仲介可以做的事情,每一件事情你都可以做,只是你拉不拉的下臉,能不能接受被管理員三言兩語打發,能不能接受被屋主趕出去,如果你可以就恭喜你可以買更便宜,但是如果你不行就看看我怎麼做
我有事看房子,沒事情也看房子
真的那麼有錢一直看房子?
其實我是在看仲介,我是在經營幾個合口味的,讓他們願意對我放下那個制式化的職業說法,有案子會第一個想到我,甚至還會自己降服務費,自己想想,你是第幾個被仲介想到的?你是VIP還是都看人家挑剩的?讓你先看就表示你有可能先搶到便宜的案子,而不是看那種賣好幾個月的
2-找對地點
大安區很貴,信義區很貴,中正區很貴
那是指各精華區的精華區塊
重點來了
大安區貼近新北市的地方多少?
信義區靠山多少?
中正區與萬華區交界的地方是多少?
中正區貼近新北市的價格是多少?
冷門街道以及高低價行政區交接處,有很大機會可以買的便宜點
我還沒講大同萬華區,但是你們也該明白怎麼做了
3-心態
好命人就算買貴還是會漲上去,歹命人就算買便宜還是被法拍
不要打定主意就是要買到市價5折,那你一定買不到
持續的看,穩定的看,不要怕出價,你總是會遇到願意賣便宜的,或者不得不便宜賣的
總結
1."20XX年房市將..."系列文看看就好
2.新聞與論壇或者雜誌分析房地產,請不要當真,看看就好
3.連月份都講出來的算命文請直接忽略
4.分清楚八卦與資訊,不要八卦當寶,資訊當屎,這叫活該慘
希望大家能夠早日找到理想的房子,過年沒事可以研究一下房價地圖,看空的就繼續看空沒有關係
Clalala wrote:
先說我不幫房地產算命...(恕刪)
沒錯的（不過。。現在也很多仲介跳出來投資了。。）
除了管理員，或看有無社區委員總幹事也可交關認識一下～..
哪戶缺錢要賣的也會知道，還沒透過仲介賣，就可先吃了，成交在給個紅包
跟建商主管關係良好，這樣也有機會取得比代銷更便宜的價格，夠便宜就包紅包
仲介的話，做狀況是一定的，聽懂真假斡旋價格的狀況，還是去當仲介學去最快。。。
自己行情也要懂要精，不然會被人當潘仔投資客
找仲介看就是要上道，看了之後私下找屋主成交，會使名聲臭掉～
投資可針對有題材性或自己熟悉的區域下手
最好街道巷弄都要熟透，區域社區位置也都要大概知道
也可先探聽自家社區接訪鄰居有打算要賣，且還沒委託仲介，便宜賣的，親自拜訪，從這著手
５９１甚麼自售網的，自售未必便宜，但肯花錢上網刊登賣屋，代表售屋意願極高！！
降價是遲早問題，只要價格離行情不遠的，電話抄下來，定期追蹤慢慢殺價
投資的物件要算一下 物件最高成數 下一個接手的買方需月收入多少
沒人知道房市的最高最低點，只能在同樣的時間點能否取得比別人便宜的價格
書上雜誌甚麼破解房仲還房市甚麼碗糕的。。沒用的。。騙人買的..
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