請問租約未到期的租金押金怎麼算？

lilice
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樓主

2013-02-08 10:45

如果房客的租約到3月8日但她提前買到房子1月28日搬出...

押金2個月34000元
一月租金未付1個月17000元
最後一期電費結算1328元

我打算退還34000-17000-1328＝15672元

但房客無法接受..
說我應退34000-11333-1328＝21339元
因為她還未住滿一個月.租金只能算3分之2...

民法441
承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者，不得免其支付租金之義務。

另..她同時也是前任屋主.因還沒買到房子.回租8個月（不過6個月就找到房子提前搬出去了）
房子還長期分租給另3位學生..目前租約未到期..

2013-02-08 10:45 發佈

文章關鍵字租金押金

kuoya

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2樓

2013-02-08 11:44

以我之前租人家的案例

租期未滿期約(如1年或半年)不得退租金，期滿可退

而以月租金來講，就算沒住滿1個月，也要付一個月的租金

因為房客現在退租，房東還要在找下一個房客也要時間<<這是我房東那時跟我講的我也覺得有理

而且還要刊登費

可以拿當初簽訂的合約來看會比較沒爭議

SAXO VTS

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3樓

2013-02-08 11:56

同上+1

lilice wrote:
如果房客的租約到3月...(恕刪)

snackwow

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4樓

2013-02-08 12:04

對啊，走合約就好，幹嘛魯老半天，白紙黑子，不過你有把丙在她手上，算是吃定你了吧

lilice

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樓主

2013-02-08 12:07

kuoya wrote:
可以拿當初簽訂的合約來看會比較沒爭議

契約是寫租約到3月8日.提前解約扣押金一個月（雙方都是.房東提前趕人也要賠一個月給房客）
她說要去法院假扣押...

是扣押啥？
她租約未到期先違約了..莫非法官都跟她一樣看不懂租賃契約？

我說：「好吧.或許這樣的結果雙方都會覺得比較公正..等判決結果要我退多少我就退..」

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

lilice

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樓主

2013-02-08 12:07

snackwow wrote:
不過你有把丙在她手上，算是吃定你了吧

請問是什麼把柄呢？逃漏稅的是她不是我...

難道真的由買方承受過去的前屋主逃漏稅？太瞎了～

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

escudolin

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7樓

2013-02-08 13:10

lilice wrote:
請問是什麼把柄呢？逃漏稅的是她不是我...
...(恕刪)

>>>

版主應該也是辦自用住宅稅率吧 ???

>>>

基本上版主的事件 , 就是當事人事先沒有說清楚

如果房東 , 在房客欲提前解約時

有事先聲明押金及租金退款的計算方式

就不會有這樣的糾紛

因為房東如果欲扣款 , 房客也可以等到租約到期才交屋

>>>

個人建議

房東既然巳得到期限利益 , 退還租金也無不可

實在無需為區區的數千元 , 而惹事生非

房屋買賣及屋況巳成過去式

不要再與本事件混為一談 , 糾葛不清

lilice

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樓主

2013-02-08 14:14

escudolin wrote:
版主應該也是辦自用住宅稅率吧 ???

這間無法辦自用..一開始代書就說過了..有租約的房子不符合

escudolin wrote:
房屋買賣及屋況巳成過去式
不要再與本事件混為一談

其實你說的對～是我意氣用事了～剛剛已經出門完成退款～
後來～比較倒楣是仲介..我猜是仲介私下拿差額補給她了..
我告訴仲介不要他出錢～最多我就按那房客心意退了～但仲介不承認有出錢一事..我也..

經過這次我與家人決定將來若有租賃契約都要去公正.....

遇到一次都麻煩...

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

lilice

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樓主

2013-02-08 14:22

escudolin wrote:
基本上版主的事件 , 就是當事人事先沒有說清楚
如果房東 , 在房客欲提前解約時
有事先聲明押金及租金退款的計算方式

點交當場有說喔！我說就把押金扣掉一個月房租17000跟水電1328..問她是匯給她還是要現金？
現場有2人（買.賣方仲介）可做證
退租後過幾天她才打電話來要求退3分之1房租～所以我才覺得＠＃＄％︿＆＊

後來中間人.倒楣的仲介.告訴我是她老公在不爽..認為她沒處理好..
所以過幾天她打電話一來就說如果不還她房租要假扣押..我當然也

（好吧.其實我是壞脾氣啦）

另..我是真的認為走司法途徑比較好..至少有公正的判決不怕她哪天又發瘋跟我討錢？誰知道呢？

escudolin wrote:
房東既然巳得到期限利益 , 退還租金也無不可

請問什麼叫期限利益？

因為當初契約是簽到3月的..我家這邊..還未動作..一切等過完年啊！
除夕..就明天了... 點點點

新年快樂喔～！

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

Katong

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10樓

2013-02-08 15:05

lilice wrote:
..我是真的認為走司法途徑比較好..至少有公正的判決不怕她哪天又發瘋跟我討錢？誰知道呢？

老實說,你這句話是對的.

一般人動不動就說要告,法律如何又如何,人人都是法律專家.

你的問題是很單純的民事,不涉刑事.
她要告,要假扣押,她以為全都是免費的?
她能自己寫訴狀? 不請律師自己翻法條,上法院搞定一切?
不用先繳裁判費嗎? 假扣押不用繳擔保金嗎?

如果是我,我會以我的認知把款項匯給她.
她如果真要勞民傷財,賭一口氣去民事庭告, 就讓她去告.
最多你就依判決付錢,不就如此而已嗎? 被動輕鬆的是你,辛苦的是她.