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請問租約未到期的租金押金怎麼算?

如果房客的租約到3月8日但她提前買到房子1月28日搬出...

押金2個月34000元
一月租金未付1個月17000元
最後一期電費結算1328元

我打算退還34000-17000-1328=15672元

但房客無法接受..
說我應退34000-11333-1328=21339元
因為她還未住滿一個月.租金只能算3分之2...

民法441
承租人因自己之事由,致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者,不得免其支付租金之義務。


另..她同時也是前任屋主.因還沒買到房子.回租8個月(不過6個月就找到房子提前搬出去了)
房子還長期分租給另3位學生..目前租約未到期..
2013-02-08 10:45 發佈
文章關鍵字 租金押金
以我之前 租人家的案例

租期未滿期約(如1年或半年)不得退租金,期滿可退

而以月租金來講,就算沒住滿1個月,也要付一個月的租金

因為 房客現在退租 , 房東還要在找下一個房客 也要時間<<這是我房東那時跟我講的 我也覺得有理

而且 還要刊登費

可以拿當初簽訂的合約來看 會比較沒爭議
同上+1
lilice wrote:
如果房客的租約到3月...(恕刪)
對啊,走合約就好,幹嘛魯老半天,白紙黑子,不過你有把丙在她手上,算是吃定你了吧
kuoya wrote:
可以拿當初簽訂的合約來看 會比較沒爭議


契約是寫租約到3月8日.提前解約扣押金一個月(雙方都是.房東提前趕人也要賠一個月給房客)
她說要去法院假扣押...是扣押啥?
她租約未到期先違約了..莫非法官都跟她一樣看不懂租賃契約?

我說:「好吧.或許這樣的結果雙方都會覺得比較公正..等判決結果要我退多少我就退..」
龍癡癡地著望著魔羯半响,手上抱得更緊,低聲道:「妳的臉紅得真好看……。」
snackwow wrote:
不過你有把丙在她手上,算是吃定你了吧


請問是什麼把柄呢?逃漏稅的是她不是我...難道真的由買方承受過去的前屋主逃漏稅?太瞎了~
龍癡癡地著望著魔羯半响,手上抱得更緊,低聲道:「妳的臉紅得真好看……。」

lilice wrote:
請問是什麼把柄呢?逃漏稅的是她不是我...
...(恕刪)


>>>

版主應該也是辦自用住宅稅率吧 ???


>>>

基本上版主的事件 , 就是當事人事先沒有說清楚

如果房東 , 在房客欲提前解約時

有事先聲明押金及租金退款的計算方式

就不會有這樣的糾紛

因為房東如果欲扣款 , 房客也可以等到租約到期才交屋


>>>

個人建議

房東既然巳得到期限利益 , 退還租金也無不可

實在無需為區區的數千元 , 而惹事生非


房屋買賣及屋況巳成過去式

不要再與本事件混為一談 , 糾葛不清



escudolin wrote:
版主應該也是辦自用住宅稅率吧 ???

這間無法辦自用..一開始代書就說過了..有租約的房子不符合

escudolin wrote:
房屋買賣及屋況巳成過去式
不要再與本事件混為一談

其實你說的對~是我意氣用事了~剛剛已經出門完成退款~
後來~比較倒楣是仲介..我猜是仲介私下拿差額補給她了..
我告訴仲介不要他出錢~最多我就按那房客心意退了~但仲介不承認有出錢一事..我也..

經過這次我與家人決定將來若有租賃契約都要去公正.....遇到一次都麻煩...
龍癡癡地著望著魔羯半响,手上抱得更緊,低聲道:「妳的臉紅得真好看……。」
escudolin wrote:
基本上版主的事件 , 就是當事人事先沒有說清楚
如果房東 , 在房客欲提前解約時
有事先聲明押金及租金退款的計算方式

點交當場有說喔!我說就把押金扣掉一個月房租17000跟水電1328..問她是匯給她還是要現金?
現場有2人(買.賣方仲介)可做證
退租後過幾天她才打電話來要求退3分之1房租~所以我才覺得@#$%︿&*

後來中間人.倒楣的仲介.告訴我是她老公在不爽..認為她沒處理好..
所以過幾天她打電話一來就說如果不還她房租要假扣押..我當然也(好吧.其實我是壞脾氣啦)

另..我是真的認為走司法途徑比較好..至少有公正的判決不怕她哪天又發瘋跟我討錢?誰知道呢?

escudolin wrote:
房東既然巳得到期限利益 , 退還租金也無不可


請問什麼叫期限利益?

因為當初契約是簽到3月的..我家這邊..還未動作..一切等過完年啊!
除夕..就明天了...

新年快樂喔~!
龍癡癡地著望著魔羯半响,手上抱得更緊,低聲道:「妳的臉紅得真好看……。」

lilice wrote:
..我是真的認為走司法途徑比較好..至少有公正的判決不怕她哪天又發瘋跟我討錢?誰知道呢?


老實說,你這句話是對的.

一般人動不動就說要告,法律如何又如何,人人都是法律專家.

你的問題是很單純的民事,不涉刑事.
她要告,要假扣押,她以為全都是免費的?
她能自己寫訴狀? 不請律師自己翻法條,上法院搞定一切?
不用先繳裁判費嗎? 假扣押不用繳擔保金嗎?

如果是我,我會以我的認知把款項匯給她.
她如果真要勞民傷財,賭一口氣去民事庭告, 就讓她去告.
最多你就依判決付錢,不就如此而已嗎? 被動輕鬆的是你,辛苦的是她.
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