建議應該這樣實價課稅,
如此房子才會變成必需品
而不是投資品
就像車子一樣
大的車繳多一點的稅金
小車繳少一點的稅金一樣
車子對人民而言
主要的還是代步的工具
而非投資品
且每間房屋都列管
對現在的硬體資源來說應該不是個難事
有錢有能力買房的
理應多繳一些稅
沒能力繳稅的
就把房賣了吧
找便宜的住
或者靠社會救濟也行
不要整天只想著我只能靠出租房子過生活
或者生活久了, 鄰居都有感情之類的話
因為那樣的生活對比 22K, 真得太優渥了
不過如果這樣房價還會再漲
那表示那間房子真得有那些價值
試想一個普通家庭剛好住台北市30坪的超老公寓，市價如果1000萬
每年他要繳50萬的稅，有可能嗎?我敢說很多家庭繳0.5%共5萬都繳不出來了
何況官員和立委都持有一堆不動產，他們會搬石頭砸自己的腳嗎?
樓主還是別做夢，好好努力才是，至少現在向上的力道緩了
如果高到買不起就等等看吧...
AL168 wrote:
建議應該這樣實價課稅...(恕刪)
不動產實價課稅要以兩大部分做為基礎:
1. 交易價格強制登錄,---->交易時課徵
2. 不動產必須強制估價與鑑價---->持有期間每年課徵
1
交易時可以將買賣差價做課稅,
短期買賣要課徵高稅率(德國奢侈稅課稅期間長達10年,持有少於十年要課稅25%)
避免過度炒作,
讓錢去投資升級製造業,
不應該拿來炒房地產導致大多數國民受害
2.
英、美、澳、日、加拿大等國早有不動產估價師制度之建立,
而且多以專業自居,
估價工作倍受社會普遍重視
每年每一間房子都有經過估價,
並根據這個價格來課稅,
我在北美看房子時,
如果沒記錯的話,
他們仲介像律師一樣,
買賣家各自有一個仲介做代表來交涉,
會給買家想看的那間房子的房屋履歷,
所有房子的資訊全部透明，哪一年蓋的，建設公司是哪家，哪一年有買賣，當時交易價格多少，哪一年整修過那些東西，哪一年換過屋頂、窗戶等，每年的稅金多少，賣多久，降過幾次價。
全部一覽無遺,
非常清楚完整,
規範嚴密,
p.s.其實連租房子也一樣,連那一面牆壁上有幾個洞,房東都要當你面以制式表格記錄起來做為證據,避免日後糾紛
因為有官方認證的估價,
所以不會有那種賣方胡亂開價的狀態,
背離不動產估價太多人家也不會來買,
而買家想比照台灣那種大殺價方式是幾乎沒看過的,
台灣的制度還遠遠沒有上軌道,
需要努力追上的部分還很多
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