中古屋是否還有全貸?

祐野
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樓主

2013-01-30 19:13

小弟我今年剛27歲單身薪水平均3萬~4萬，想在桃園找間小坪數15~20坪的房子自己住，
預算250萬貸30年，想用首購..(無欠卡債等..只有一張剛辦半年的信用卡)，
想請問...現在房子還能夠使用全額貸款嗎!?
假如不能...那用信貸當期款划算嗎!?

謝謝...

2013-01-30 19:13 發佈

文章關鍵字中古屋

5 10 15

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2樓

2013-01-30 19:54

祐野 wrote:
小弟我今年剛27歲單...(恕刪)

正當申請沒有

dery

dery
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3樓

2013-01-30 19:54

祐野 wrote:
小弟我今年剛27歲單...(恕刪)

銀行貸給你多少分兩個部分評估:一個部份是屋子本身價值,另一部分是借款人的還款能力,財力等等

目前有管制銀行房貸放款成數,在都會區的話,大約都是銀行鑑價的七成至八成,再來就是借款人是否

有穩定收入,薪轉證明,存款,信用紀錄,是否有其他負債,小弟有問過銀行,信貸金額不是很高的話,搭

配房貸同一家銀行最多放款房價的9成,建議還是存點頭期款,累積點信用紀錄再來買房會比較妥當,信

貸的利率可是房貸兩倍以上,到時真的繳起來會蠻吃力的

Clalala

Clalala
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4樓

2013-01-30 20:12

dery wrote:
銀行貸給你多少分兩個...(恕刪)

銀行很聰明
在政策限縮下
他們也要避險
成交價與鑑價取其低
然後依你的條件給予成數

補充一下
有時候信貸利率不一定高
銀行內部作業為了達到客戶的要求金額
會用信貸來增加金額
但是利率還是跟房貸一樣
只是要看看是不是有其他條件
比如得先行償還之類

dery

dery
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5樓

2013-01-30 20:25

Clalala wrote:
銀行很聰明在政策限縮...(恕刪)

可是這樣的話,對銀行來說不就少賺到信貸的利息囉?

祐野

祐野
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樓主

2013-01-30 21:42

小弟有些不是很懂,工作要多久才算穩定收入,
我的這份工作才做七八個月,因為上一份工作作了三~四年都是領現金,
是因為這份工作才開始有薪資轉帳的,
我..無存款,無負債...所以我只要去第一銀問,就能知道是否能貸款多少嗎!?

馬里斯

馬里斯
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7樓

2013-01-31 9:30

請問想買桃園那裡的房子?現在桃園市區的房子都漲好多嘍。建議你先存一點錢(起碼一百)再買房子，畢竟買房子之後還需要裝潢加買家俱家電(少則20~30,上限看個人)，還需要留一筆錢預防天災人貨(突然無法工作的狀況...etc),而且該先做功課，了解自己需要什麼樣的房子，家人的想法也該納入考量，樓主再多想想。

jack0309

jack0309
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8樓

2013-01-31 10:19

馬里斯 wrote:
請問想買桃園那裡的房...(恕刪)

先多存點錢

年輕人買房先不急!!

5 10 15

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9樓

2013-01-31 10:41

祐野 wrote:
小弟有些不是很懂,工...(恕刪)

您說的狀況稱不上穩定

一般都先會要求提供買賣契約書再來扣繳憑單或財力證明稍差的都請軟釘子大多不會明講(銀行很壞)

祐野

祐野
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樓主

2013-01-31 11:21

馬里斯 wrote:
請問想買桃園那裡的房...(恕刪)

我是想買在中山路、文中路、永安路那附近..我只有一個人住..家人只有一個弟弟..但是結婚搬去新竹了..
所以沒有家人的考量..我一直聽到朋友們買了一台車每次貸款都要還１Ｗ～１Ｗ５..
所以才在想買車還款跟買房還款..我會比較甘願買房還款..至少有一個自己的家!!
但是看板上大大的回應...感覺買房子還真難...

我想額問請問..假如一間房子２５０萬..使用首購購屋貸款３０年，頭期款用信貸，
我算了一下這樣我每個月應該也是在１Ｗ５以內，請問我有算錯嘛！？