是這樣的，最近我看到一個滿喜歡的房子 是新成屋 銷售小姐跟我說
銷售面積44.5坪(不含車位)，室內實際使用面積30.5坪(私有+附屬)
這樣算起來公設比31%，但是小姐說實際交屋過戶的權狀是登記51坪(不含車位，大公15.9坪 小公4.57坪)
那這樣算起來公設比高達40%.....可是公設只有一樓大廳 並沒有閱讀室 健身房 游泳池等...
請問一下 這樣有任何陷阱嗎? 小姐還說多過戶的5~6坪 都沒有多收錢....
銷售小姐是說 原本建案規畫30戶 後來改為15戶，所以平均分攤下來的公設比就增加了
請問這樣是正確的嗎??
建案的基地面積是133坪左右 地下2層 地上8層
懇請對房屋有研究的前輩 幫小弟看一下
如果有買車位的話,車位會和建物登記在同一張權狀內,所以建物權狀的坪數會含車位的坪數
公設比到40%真的是太誇張了,所以要先確定你到底有沒有買車位,
會登記在公共使用的部份不是只有你看得到的大廳,或是健身房.閱覽室之類的,
包括你自己那一棟的電梯間.安全梯間.屋突水塔.蓄水池(以上算當棟小公).電信機房.變電室等不勝枚舉,
全部都是包含在公共使用部份內,
另外你的社區總戶數多嗎?如果戶數不多的話,但這些公共使用部份都是必需的,
那每一戶分擔下來的面積比例絕對會比戶數多的社區要來得高,
照理說公共使用部份的面積及內容都會明列在銷售契約內,
只要沒有不符,基本上買賣就是雙方合意,也沒有什麼好爭議的
舉個例吧!我住的社區有健身房.閱覽室這些公設,每棟有2座安全梯間+1個電梯間,一層2戶,
社區總戶數113戶,公設比也不過才28%
公設比的分擔是按每戶面積去均攤的,我不知道板大說的戶數減少,
是門牌號的戶數減少但卻將2戶合併為1戶,還是真的是實質戶數減少,面積不變,
前者公設比不會有變動,但後者這種情況就真的會造成公設比大幅提高
lendlice8250 wrote:
是這樣的，最近我看到...(恕刪)
我笑了....
公共設施也會很顯著的減少，
8層樓的電梯大樓只要設一隻電梯，公設大不了32~35%，
有種你被唬的感覺~~
就算他現在不跟你算錢，
你以後要賣的時候怎麼賣?
誰會買一個公設40%的房子，除非你也要"砂必屬"給別人
計算方式如下,請參考:
建物權狀面積含車位為50.97坪(30.5+15.9+4.57)
但你說有買一個車位4.84坪,通常車位是會被登記在大公的部份,也就是有買車位的人,同樣的室內坪數,其大公部份登記的持分會較沒有買車位的較多,
所以你的建物不含車位坪數應該是50.97-4.84=46.13坪
同樣的大公的面積也應扣掉車位的坪數來計算才準確,所以實際的大公面積應為15.9-4.84=11.06坪
不含車位的大公+小公合計為11.06+4.57=15.63坪
公設比=所有公共使用面積/權狀登記面積=15.63/46.13=33.88%
不知這樣算你有比較清楚嗎?
我這樣算只是就你目前提供的面積去抓,可能還不是最正確的,
如果你有權狀或謄本的登記資料,上面有持分,我算出來的公設比才會是最準確的
lendlice8250 wrote:
嗯 會買1個車位 ...(恕刪)
如果有的話,那車位坪數絕對是有可能到20坪的,
但實際上一個大車位的面積也不過就是600*250=150000平方公分,換算成坪數後約4.5坪,
但還有其他車道和大公的部份,停車位也是要依面積來分攤的,
所以通常也是要看地下停車場全部的面積(需扣除其他大公後的面積)/車位數來算的,
不過車位通常是以單價計算,也就是一個車位的價格是固定的(例如一個車位100萬),而不是和房子一樣依坪數來算錢的,
只有不專業的仲介會把車位坪數和房屋合計,然後騙買方說一坪單價有多便宜,
其實扣掉車位本身的價格後,房價都貴得離譜
devine wrote:
一個同樣大小的車位在...(恕刪)
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