師大商圈榮景不再 人潮錢潮不如以往 上億店面6折賣

台北市師大夜市的噪音引發周邊住戶抗議，在市府大力整頓下，師大夜市人潮不如以往，加上居民時而檢舉店家，使得師大夜市盛況不再，現在傳出過去動輒上億元的店面，有個案打6折出售。

過去師大夜市店面一位難求，包括樓梯間、牆面都可以出租，一間店面甚至可分隔成3間出售，一樣搶手，但如今商圈人潮不再，目前僅剩正師大路店面生意較不受影響，泰順街、浦城街一帶巷弄，生意明顯不如以往，也影響投資人進場投資店面意願。

根據永慶房產統計，去年首季師大商圈的每坪店面租金為6500-20000元，今年首季租金持平表現，主要是租約為為一年一簽，現階段行情尚未受影響。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，師大夜市龍泉街、師大路一帶，部分店家因不堪遭居民檢舉，在租約到期後紛紛退租，使得師大夜市店面數減少，區域店面行情也出現變化；現階段在地居民與店家對於商圈的共存共榮仍處協調階段，若雙方能達成共識，店面及租金行情才可望明朗。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，過往人潮洶湧的師大夜市，如今店面市場的交易不是價格問題可以解決。一般而言，店面租約除非租給餐飲業會打比較長期的租約，否則像服飾業等，基本上為一年一簽，雖師大商圈投報率仍有3%左右的表現，但租金行情卻可能出現每年遞減的窘境。以店面買價1億元，租金每月30萬元，投報率約為3.6%，但是隔年的租金極有可能變成每月20萬元，這種租金表現讓一般買方的接受度不高，擔憂未來會套牢，不得不求解套。