獨立透天店面vs社區透天店面的價值
例如30坪土地的獨立透天店面加入都更，整個社區基地算2000坪好了，都更完成後，雖然還是擁有原來大約位置的透天店面，可是價值一定差很多，對嗎？（土地已經變成共同持分）
會差多少？
例如：原來的透天店面是擁有完整的土地產權30坪（4層樓共120坪），都更後是整個社區的一部分，土地共同持分，30坪變成24坪建坪（公設6坪）的4樓透天店面（4層樓共96坪）。
以前算是台灣省省轄市。是在火車站前面300公尺處，精華地段。30坪土地是市區主要繁榮大馬路旁邊（比起火車站前面100公尺的店面，應該稍微比較沒有那麼繁榮），透天店面，3邊臨馬路及小巷子；
據我所知，附近大樓的樓上（非店面），一坪大概賣40萬左右，店面應該一開始就賣完了！
謝謝
人潮決定租金高低，
房子的新舊反而比較不重要。
二樓以上如果是住家，那房子新舊的就會影響房價許多。
如果你們那邊二樓以上可當店面，
二那樓以上就可用樓上店面的價值來算。
所以你把改建前房子的價值，每一層估算出來，
例如：
1F: 店面 1000萬 (用租金去反推價格)
2F: 樓上店面 600萬 (用租金去反推價格)
3F: 住家，1坪25萬 20坪 = 500萬
4F: 住家，1坪22萬 20坪 = 440萬
全部加起來，就是你改建前的價格
改建後一樣，每層樓去估算，加起來後就是改建後的價值。
在這邊你或許會問，那土地呢？ 土地持分不是有變化了嗎？
改建前土地持分是自己的，面積又比較大。
我們回到上面改建前後的價值，
經過每一層計算後，在不考慮到土地的問題之前，
改建前價值2000萬，
改建後價值3000萬，
這就是你當下房子的價值，
不會因為你的土地持分是獨立又比較大，
人潮就會變多，採光就會變好，交通就會方便，
土地持分，對於實質房子在使用上是沒有任何影響的，
那會有什麼影響？ 如果房子改建前要賣，只能賣2000萬嗎？
土地持分是獨立又比較大，
影響就是有"機會"讓你本來價值2000萬的房子變3000萬。
所以如果房子改建前要賣，賣的價格高低取決於能改建的"機會"大小，
如果這間房子改建的機會是0，那你這間房子就是只能賣2000萬。
如果有改建機會，但沒人們建商在整合，那或許可以賣2200萬，
如果建商已經在整合了，那或許可以賣2300萬，
如果建商已經在整合了，而且大多數地主都答應了，那或許可以賣2500萬，
如果建商已經在整合了，而且開始動工了，那或許可以賣2600萬，
如果建商已經在整合了，而且都蓋好交屋了，那就可以賣3000萬。
有沒有發現一個很有趣的地方，要不要讓房子價值從2300萬變2500萬的關鍵，就在於地主本身。
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