請問如果銀行貸款繳息正常 一陣子過後又有資金需求再去貸一些錢出來的話 還要重新設定一次嗎?(重新設定的話要再花一次4000元設定費嗎?)
舉例來說本來我貸款500萬 但繳了5年 後來因資金需求 又跟銀行(同一間)貸款50萬出來
那麼我原本的"抵押權"設定要重新設定一個新的金額嗎?
還有我是聽說"最高限額抵押權" 就是在借款期間 只要正常繳息 不論次數 只要有資金需求 額度又夠的話 就可以直接跟銀行借錢 而且"不用再重新設定一次" 整體而言會比"抵押權"設定還要方便許多(在資金調度的情況下)
這就是"抵押權"跟"最高限額抵押權"的差別....... 請問這說法對嗎?
為防堵炒房，央行在99年6月，訂定「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，針對13個特定地區及高價住宅貸款，以及土地抵押貸款，進行管控，
包括第二戶房貸、高價豪宅貸款，貸款成數不能逾六成等。
例如
(1)續貸：A先生在98年跟銀行辦房貸，當時可能可貸到八成，現在5年期屆滿後，要續貸時，須受央行規定限制，最高不能逾六成。
(2)轉貸：從A銀行轉向B銀行貸款，開公司的B先生，98年跟A銀行借了500萬元，現在還剩下300萬元，他轉向B銀行貸款時，因原本的資金用途就是購屋，同樣最多只能六成。
二
可排除借貸成數方式：
1.可改由其他家庭成員作為借款人辦理
2.第2戶房貸若在撥款之前，借款戶就已先清償第1戶的房貸，權益就不會受到影響。
3.央行也表示，「願意親自出馬協助！」
例如
(1)父親或母親之下就是未成年，或沒有所得收入能力的子女。
(2)也或者是子女與已超過70歲、80歲的老父老母居住。
(3)第一棟房貸夫、妻兩人為共同借款人，產權也共同持有，在換屋時的房貸就會因為找不到「替代借款人」而被「卡」到。
資料來源：
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7650050.shtml#ixzz2IhYiHTot (聯合理財網-打炒房 轉貸續貸上限六成)
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130121000065&cid=1209 (聯合理財網-民眾換屋房貸碰壁 央行：借款者可換人當)
另外特別幫您詢問信義代書，代書表示會有兩種狀況居多：
１.代書表示若您當初房貸貸款１０００萬元，當您已經繳款了５００萬元後，
因需要資金額再增貸５００萬元（即貸款總金額又回到１０００萬元）。
您可以向銀行進行增代,這樣的話只需要只付銀行的手續費。
２.若您當初已先行向銀行貸款１０００萬元，至今已繳付６００萬元，
如今可能需要到１２００萬元，這樣您的總房貸金額會來到１２００萬元，
這時候您就必須要再另外支付代書等費用。(也就是需要以二胎的方式來做申辦)
內文搜尋
從 APP 打開
X