台灣人愛置產..
都說了..買房地產當置產..是不道德的..
尤其是去買別的國家房地產..
近幾年..有些人炒台灣房地產發了..
轉戰日本房地產..
現在日幣狂貶..日本房地立刻飆漲?
(國內建商代銷房仲..說台幣貶..房價會漲..台幣升..房價還是漲..
就是找不到跌的理由就對了..不知道在日本準不準)
房仲最能言善道了..
這波套死一堆人..一定很爽喔..
因為可請他們加碼..繼續買..
或者移轉他國..繼續炒..
這下子又有生意了..
有勞..把這種爽事..報來聞香一下..
好, 若去年跟銀行借3000W日幣, 用台幣算好了, 反正美金台幣對日幣都是升值
去年台幣對日幣是 0.38 ~0.36 , 已0.36 算好了. 等於你跟銀行借 1296 W台幣
今年, 算你房子漲10% (這在日本算奇蹟了), 而且賣掉, 而且不算任何手續費
實拿 3300 日幣
現在, 台幣對日幣是 0.32, 等於你只換回 1056 W台幣
再來上看USD 1:110 JPY ? 那換回的不到千萬台幣.
你要還銀行多少? 利息不用算? 日本房子漲的了10% ? 日本買賣不用續費?
等於前兩三年拿台幣換日幣投資日本的, 在這波日幣大貶, 可能眼淚揮不停了.
怎麼? 房仲關心的只是有沒有肥羊上鉤嘛, 反正台灣有錢人多的是.....
現在日幣大貶趕緊投資日房產是嗎? 那等日幣再度升值, 日本又回到通縮, 不動產不就又掛了
幹那麼大圈? 買日幣不就得了, 何必還要冒房地產漲跌的風險?
怎麼? 房仲關心的只是有沒有肥羊上鉤嘛, 反正台灣有錢人多的是.....
ganman wrote:
台灣人愛置產..都說...(恕刪)
這位大大把專營國外投資房產和台灣幫忙轉手炒作房價的投資客歸成一類
我個人認為這二種性質不太一樣(至少對日本的房地產)
專營投資日本房地產的房仲業主打的"划算"是以當時1USD換80JPY的匯率換算成台幣之後
1.以日本房地產行情換算成日本當地人薪資所得的房價所得比和台灣房地產比較
2.以日本房價出租後的租金所得的房價租金比和台灣的房地產比較
3.以出租的管理,出租習慣和平均出租率以及實際出租行情和租金所得稅等等來評估租金所得報酬率
4.最後一項是匯率問題,如我前面所寫的大多是向台灣在日本分行貸款
另外會套牢的原因不外乎買到價超所值的物件或是地雷屋等等
日本從二十年前的房產泡沬後,房產一直持平,很難得有大跌大漲的房子,地雷屋指的不外乎是蓋得不好或者是難出租的房子,因此會被套牢的機會很小
以十五年~二十年的房租收入(新成屋)即可打平房價的日本和台北的(中古老屋)40~60年的房租房價比看來,台北的風險高於日本
而因為匯率套牢的不只是投資房地產,就算不投資房地產,國內做進出口的人,每個月每天隨時都有風險
人和錢就算不出國,在國內開個外幣戶頭也是一樣套牢
國人在國內都知道匯率要避險了, 更何況是一出手買好幾百萬台幣的長期投資呢?
之前這版討論日本房地產的時候,我也是對匯率的問題提出質疑,可是有投資日本房產的大大有提到貸款問題,我才了解原來投資時,大家都會多方考量,那麼慎重的人果然對大台北地區的房價不具備信心
想要看到買日本房產慘套的唯一方法是坐時光機回到1991年
以上是個人拙見,僅供參考
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