以下是路上我撿到的最新 2013 "全新"的預售屋實價,
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這是區域均價,不是少數個案價,還有這是今年全年預估平均,不是此時此刻的價!
中古屋看屋齡及附近狀況10年up打8~9折,15年8~75折,15年以上7折(因為你是建築法修改前的搶建屋,且在921之前蓋的一定不是SRC)
是否有嫌惡設施 -2~20萬,視多閒惡的設施而定
這是預估建商最少賺1~2成的預售屋價格推算表,
當然建商不是吃素的,開價一定會高到買一間賺一間啦!
天龍區真豪宅=開價價格*0.75~0.55=均價110~160+(指標:信義區大安區豪宅)
一級天龍區=開價價格*0.75=均價80+
二級天龍區=開價價格*0.70=均價55+
三級天龍區=開價價格*0.65=均價40+(指標:南港世界心)
新北真豪宅=開價價格*0.75~0.55=均價70+(指標:新板五鐵特區)
一級新北=開價價格*0.70=均價35+ (指標:南勢角捷運宅)
二級新北=開價價格*0.65=均價23+
三級新北=開價價格*0.60~0.50=均價18+(指標:浮洲合宜住宅)
林三淡=開價價格*0.60~0.50=均價18+(指標:林口合宜住宅15+)
新莊副都心=開價價格*0.60=均價30+
淡水新市鎮=開價價格*0.40=均價14+
一級桃園=開價價格*0.60=均價20+
二級桃園=開價價格*0.55=均價12+
三級桃園=開價價格*0.45=均價9+
青埔=開價價格*0.5=均價15+
航空城=開價價格*0.5=均價10+
+15W =你是有錢人
+10W =你是潘仔
+ 5W =你不會殺價
+ 0W =平手
+ -2W=你贏了
+ -5W=透過關希與後門
+ -8W=房地產崩盤中.....(最低房價至少5W不會到負)
