這就是我不考慮投資客房子的理由

andrewke999

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樓主

2013-01-10 17:33

開價988萬，1坪26.41萬

查詢實價登錄101年9月成交630萬，1坪16.8萬

結論:
雖然有裝潢過(4房格局改成3房)，但投資客會花多少錢裝潢呢，我想大家都心裡有數，那如果以前沒有實價登錄的時候，請問你會以多少錢出價呢，打5折、7折?...抱歉，在我這一年看了N間房子，出了3次價格，打8折屋主都不理我的的情況下，我看是有困難，那打8折呢..988*0.8=790.4，你覺得投資客或仲介會理你嗎??我想要強調的是，就算願意以790.4的價格跟他買，他雖然有賺，但賺太少(從開價就可以得知)，他也不賣，而浪費力氣去談一個不可能成交的物件，個人是很非常討厭的，因此，這就是我不考慮投資客房子的理由，雖然市場上大多是投資客的物件，但...我還是堅持自己的底線，大家共勉之~

2013-01-10 17:33 發佈

文章關鍵字房子理由投資客

wsctw

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2樓

2013-01-10 17:35

andrewke999 wrote:
開價988萬，1坪2...(恕刪)

房子多的是，慢慢挑

有關係就沒關係沒關係就有關係 Welcome to Taiwan

pds1

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3樓

2013-01-10 17:40

跟土城比起來，樹林房子合理多了。

但這投資客開這價，明顯偏離行情，誰會跟他買?

andrewke999 wrote:
開價988萬，1坪2...(恕刪)

HI,BABY

ARIC

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4樓

2013-01-10 17:40

疊價差才350萬而已，我聽過一間賺800萬的。

難怪.....我也買不起房！

austin70620

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5樓

2013-01-10 17:48

其實投客的房子第一眼就可以先做判斷了
越美的房子越是包著糖衣的毒藥

591那邊一大堆
關鍵字;裝潢,重新整理
大概都是八九不離十是投客的房子

有時候房子看久了
反而越是居家越有人氣
甚至是狗窩的照片我還越想喜歡看
因為我知道至少在價格上還有可能喊的動

投客價格是不可能壓的下來的
她賣房就是要錢她怎會拿自己的錢開玩笑呢

自住客還比較有談的空間..

THE666

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6樓

2013-01-10 17:52

唉～還在那邊"開價""打幾折"。

THE666

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7樓

2013-01-10 17:59

austin70620 wrote:
投客價格是不可能壓的下來的
她賣房就是要錢她怎會拿自己的錢開玩笑呢

自住客還比較有談的空間..

投資客不會跟錢過不去，難道自住客就不愛錢？
如果你賣房子，
一個遊手好閒的富二代出1000萬，
另一個是老實上班族，出900萬，
你會賣給誰？

andrewke999

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樓主

2013-01-10 19:39

THE666 wrote:
唉～還在那邊"開價"...(恕刪)

其實也不是說要算打幾折拉，只是打個比方而已，只是想表達開價這麼高，如果以附近實際成交價格，依照自己喜歡的程度去出價的話，根本就很難跟屋主有交集，如果是每間房子都這樣開價的話，說實在的，真不知道要用啥價格去出價了。

陳小強

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9樓

2013-01-10 19:47

投資客的房子,不一定是出很高價才可以買的到
我舉個例好了

假若同一社區,坪數一樣,大小,都差不多,都沒有裝潢

自住客:五年前買,買500萬,五年後,行情是800萬

投資客:買一年內,買700萬,行情也是800萬

如果你出750萬,自住客已經比五年前買高250萬,但你確定自住客會因為有比買價高250萬了,他一定賣嗎?行情是800萬,為什麼他就要因為他賺250萬了,就要便宜賣你50萬,不是只有投資客想賣高,行情800萬,想賣850萬,900萬,不是不可能...成本對自住客來說,並不是賣屋的重點,而是能賣多高,因為也許這輩子就賣這麼一次..

同樣情況,你出投資客的750萬,投資客有可能賣,因為對投資客來說,只要有賺,都是可以考慮賣的,如果投資客是短線,心態不夠強,手頭資金不多有利息的問題或有賺就跑的心態,賺50萬,也是可能會賣的,就算行情是800萬,在成本上,他就是有賺50萬了,買房投資來賣,不就是為了賺錢,如果真的資金很吃緊,要斷頭了,賠錢都會賣...

然投資客的裝潢,很多確實都不實在,在這部份,如果自己有時間裝潢,就買沒裝潢的房子,買價也比較低,就拿來自己裝潢,投資客是知情下隱藏瑕疵,如果被抓包時,通常會摸摸鼻子賠錢改善或他自己找人修繕,這是政府規範的,不管是誰賣房子,半年內,發現有瑕疵,前屋主都需要出面處理,但需在沒動裝潢情況下,因為裝潢後責任就比較難釐情

但一般自住客呢,會真的知道自己裝潢裡面是不是有問題,通常都不知道,自己住的人,通常一搬家進去後,東西收好,可能三年五年根本就沒有在打開過...是不知情下的未告知房子裝潢有瑕疵..可能都要等到房子賣掉,新屋主裝潢時拆開才發現...

所以....不是只有投資客的房子,交屋後會有糾紛,有糾紛時,投資客通常都會摸摸鼻子賠一賠處理掉,不會想搞很久,但一般人,賣了,可能就不住在那了,也許換縣市也許移民,一定會理會新屋主嗎?這可不一定..不主動處理的一定是佔多數..

austin70620 wrote:
其實投客的房子第一眼...(恕刪)

ghostislandtw

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10樓

2013-01-10 22:24

andrewke999 wrote:
開價988萬，1坪2...(恕刪)

通常進門看到有擺飾
小弟心理就會響起警鈴
再約略觀察一下
大概就猜得出又是投資客的物件
通常就掉頭走人了
看都不看
只遇過一個投資客物件
讓我進去感覺不錯
但也只有那一個而已