請教鄉下35年老屋的土地增值稅--如何節稅?

長輩在鄉下35年老透天,想要賣掉.但戶籍不在那邊. 也不值太多錢了,或許3百萬吧.
仲介說,土地增值稅大約要50萬.如果再加上仲介費,其他費用....

1.如果戶籍轉回去,6年以後(因為多年前用過一次減免了),土地增值稅大約可以減為1x萬.
---> 可是不想等6年這麼久,因為每年要繳土地/房屋稅,而且房屋也快不堪使用了...

2.如果先贈與給配偶 (未使用過土地增值稅減免) ,再賣出?

3.或是先贈與給子女 (未使用過土地增值稅減免) ,再賣出?

4.或是.....?

請問有沒有適合的方法可以減少土地增值稅啊?
(3百萬的房子,就要繳50萬的增值稅,令人嚇一跳 )