首先聲明,我不算有錢人,
雖說在北市跟新北都有置產並出租,
可是一是早期買的,二是尚有貸款,
所以還無法晉身有錢一族!
事情是這樣的,
身邊有一點閒錢,
原本打算以北市為投資標的,
看是要換屋或是再置產,
但自從去年看了一間開價令我咋舌的屋子後,
我就再也沒有動作了。
最近有朋友提到,日圓匯率速貶,
日本東京房市投報率從一兩年前的3-5%,
大約提升1-2個百分點,
想請問有經驗或做過功課的版友們,
究竟扣掉必要成本後,
日本房產的出租率高嗎?
租金報酬真能淨拿5%以上?(假使匯率變動不大)
跟台北市比起來,
您比較建議投資哪個地方?
稅金和匯率才是版大要考慮的問題!
JCB88 wrote:
稅金和匯率才是版大要...(恕刪)
+1
這部分要優先考量
我就是考慮過合併綜所稅後的級距
還是覺得投資不划算
4-5%其實不算利潤.後面的國際政經變化來一次就吞噬了
倒是我最近在等兌換日幣因為每年都要去日本玩
去年春節去福岡台幣8萬兌20萬左右
現在拿8萬可以多拿約4萬日幣來吃吃喝喝
這樣算我就很開心了~!
對了!我去金陵湖金閣寺附近看有湖畔小屋是台灣知名藝人買的
藝人+主持人+作家
安妮美黛子 wrote:
投資外幣或基金黃金有過啦
日本地產?沒有
想要逢低買是人性使然.
最近我也一直在思考
除了金融商品之外
現金該投資甚麼?
日本的老化少子化問題也大.經濟發展近年還要觀望
印鈔救市的下一步?
所以我還是趁日幣跌帶孩子去日本多玩幾趟就算賺到!
現金該投資什麼?
您的考量點也是我的考量點,
我的先生老說,
我們年紀不算大,
應該做點稍微比較高風險報酬的投資,
但我投資習性不算積極,
所以才想著買日本房產穩定收租,
賭這10-30年總會有機會上漲,
當然,這只是我的簡單想法,
後續還有許多點根本尚未考慮,
才想到上來請教先進。
kevinniba wrote:
先去買日本的REIT, 有40多檔
挑一下標的, 看要住宅還是shopping mall還是辦公室
基本上, 日本的房產租金投報率比起利率水準(資金成本)是高非常多的
有了感覺, 再來買實體
相對保險的是, 這國家的房價比起高點時還差了非常非常大的一截, 應該20年後才有機會回去
不過就是要有耐性
日本的經濟不佳, 無論股票或是房市都沒有爆發力
謝謝您的建議,
受益匪淺呢!
我會做一下功課的!
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