怎麼很多人錯誤解讀奢侈稅的規則?

Clalala
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樓主

2013-01-08 11:13

一直看到有人提
"奢侈稅今年即將到期,屆時會有大量拋售"這個話題
這個觀念不是很正確
因為很多房子其實已經脫離奢侈稅了

奢侈稅是"產權移轉日"之後兩年為課稅依據
並不是齊頭式的"奢侈稅開徵日"之後兩年

意思就是說
除非是討論針對奢侈稅開徵之前那個月的買屋潮
否則奢侈稅其實並沒有所謂的到期賣壓

舉例:
100年六月1號奢侈稅上路時
如果你是98年六月2號買的房子
然後你在100年六月2號產權轉移
你就是首批脫離奢侈稅的屋主
因為你已經滿兩年了

2013-01-08 11:13 發佈

文章關鍵字奢侈稅規則

blackcat3400

blackcat3400
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2樓

2013-01-08 11:41

Clalala wrote:
一直看到有人提"奢侈...(恕刪)

我對這句話的解讀是 - "陸續" 會有房子脫離奢侈稅的限制.
這當中會有一些物件是投資客的, 而這些多屬於沒有人頭戶的業餘的投資客 ...
接下來的房市, 資金的壓力, 都會左右是否繼續持有手中的投資 ...

"大量拋售", "房市續漲" 都只是眾多可能性之一, 究竟哪個會先發生? 就讓我們繼續看下去

waittfor

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3樓

2013-01-08 14:42

Clalala wrote:
除非是針對奢侈稅之前那個月的買壓
否則奢侈稅其實並沒有所謂的到期賣壓
事實上很多房子已經從被奢侈稅影響
轉而脫離奢侈稅了

實施到現在已經滿兩年了嗎? 怎麼這麼快就已經脫離奢侈稅了?
另外所謂的到期賣壓, 好像也沒有人特別提到指當月賣壓,
而是第一批受到影響的物件, 終於脫離兩年的奢侈稅期間而已吧!?
第一批後面持續成交的物件, 當然也是持續的出籠, 賣壓
也就持續下去囉....不持續的賣壓, 有啥好可怕的?

Clalala

Clalala
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樓主

2013-01-08 16:44

waittfor wrote:
實施到現在已經滿兩年了嗎? 怎麼這麼快就已經脫離奢侈稅了?

老兄你就是我提到"錯誤解讀奢侈稅規則"的人

奢侈稅是"產權移轉日"之後兩年內交易均會被課奢侈稅
也就是說100年六月1號奢侈稅上路時
如果你是98年六月2號買的房子
然後你在100年六月2號產權轉移
你就是首批脫離奢侈稅的屋主
因為你已經滿兩年了
這樣講解明白嗎?

waittfor

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5樓

2013-01-08 17:12

Clalala wrote:
老兄你就是我提到"錯誤解讀奢侈稅規則"的人
奢侈稅是"產權移轉日"之後兩年內交易均會被課奢侈稅
也就是說100年六月1號奢侈稅上路時
如果你是98年六月2號買的房子
然後你在100年六月2號產權轉移
你就是首批脫離奢侈稅的屋主
因為你已經滿兩年了

所以, 等於從實施日開始前的交易都列入奢侈稅課徵的範圍?
實施日期不是2011/06/01嗎? 在實施日之前的交易, 也需要管兩年的期限?
這如果是真的, 的確我不知道, 朔及既往? 先去吃飯晚點再來查看看

小凹仔

小凹仔
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6樓

2013-01-08 17:14

Clalala wrote:
老兄你就是我提到"錯誤解讀奢侈稅規則"的人

奢侈稅是"產權移轉日"之後兩年內交易均會被課奢侈稅
也就是說100年六月1號奢侈稅上路時
如果你是98年六月2號買的房子
然後你在100年六月2號產權轉移
你就是首批脫離奢侈稅的屋主
因為你已經滿兩年了
這樣講解明白嗎?

正確的說法是自

特種貨物及勞務稅條例施行前或施行後【完成移轉登記之日】起

計算至該條例施行後【訂定銷售契約之日】止之期間

請參

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340128

第3條第3項

安妮美黛子

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7樓

2013-01-08 17:15

01好像變成~看到黑影就開槍的地方
除非你免費授課教育這群狙擊手.
不然隨便一個利率或稅制都能說屋主要斷頭要破產了
我上一季因為買屋也遇到仲介不斷用奢侈稅抬高價
老娘我直接嗆他~~現在的預售屋搞啥奢侈稅抬價騙人?(過2年就要課了)
所以預期心態是炒作.自己殺價前要清楚...

waittfor

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8樓

2013-01-08 17:59

哈, 還好我沒在持有兩年內賣掉....
不過誤解歸誤解, 那依然是"持續"有脫離奢侈稅範圍的賣壓出籠, 不是嗎?
而且既然誤解的人多, 那對大眾造成的影響, 還是在的....不是嗎?
可別小看錯誤訊息造成的影響呢....

就像"自住沒差" "只漲不跌"之類奇怪的訊息, 影響也還挺大的....

安妮美黛子

安妮美黛子
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9樓

2013-01-08 18:49

所以01錯誤解讀各種文字的人真多
自己沒判斷力的就算房子沒奢侈稅沒升息沒準備好給你撿到便宜沒能力住還是有差
反之就算不是自住對很多人還是沒差...
還有就算漲也能找到輪漲趨勢善於議價還能買到大跌價.
而奢侈稅課到的第一個人就是一位急需用錢自住者...

gameheven

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10樓

2013-01-09 9:05

Clalala wrote:
一直看到有人提"奢侈...(恕刪)

你這觀念只對一半。奢侈稅規則就跟你說的一樣。

但是賣壓還是有，只是賣壓不是集中在同一天，而是分散在兩年期間，陸陸續續解鎖。
那我問你，「現在」投資客有多少人還在「買」房？

幾乎是0。

現在市場上投客就根本不出手，只有自住客願意買。要不然你以為成交量跌那麼低是什麼原因？
我看跌的理由就是這樣。

屋主只有兩種選擇。一種是降價殺出，一種是乖乖把30年貸款繳完。兩條路都是虧。

奢侈稅有沒有抽到稅無所謂，奢侈稅最大的功用就是讓「投客不買」。
遠雄建設每天都說要奢侈稅打壞經濟，應該廢除奢侈稅。
你還以為奢侈稅真的無效？