購屋預算被無端放大... 如何請房仲實際一點，別再"練蕭威" ?!

c815902
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樓主

2013-01-06 23:35

近一年多房市普遍看淡，轉變為買方市場，就算有題材的地區，也常是有行無市，

一些前輩都說可以從開價７～７.５折開始談，

於是上房仲網站挑房，即便我們實際只有６百萬預算，

也會看一些標價８百多萬的房子，

但是跟房仲接洽時，房仲總會自動我們購屋的預算認定為８百萬，

一直拿一些開價８～９百萬，甚至還有１千萬初頭的案件給我們參考，

認知差距實在不小，讓我不知道如何跟房仲說清楚、講明白，

如果直接講說實際預算只有６百萬，他們是不是就直接拿開價６百萬的給我們看？

..... 我們不想被當冤大頭!! 更不想白費時間阿!!.....

難道要我直接跟他們說我看過黑心三部曲，

請房仲專業一點、實際一點，別再浪費時間"練蕭威"..?!　　=_=

2013-01-06 23:35 發佈

文章關鍵字購屋預算房仲練蕭威

waynes0426

waynes0426
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2樓

2013-01-07 0:33

您搞錯了！那些開價700~1000萬的房子，底價就是600~700萬，仲介只是要您展現您的決心(斡旋金)，跟談判技巧而已。不過，他忘記幫你算你的裝潢款、生活費以及林林總總的手續費，所以建議您說預算是500萬，比較不會發生問題。

馬賽克

馬賽克
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3樓

2013-01-07 9:47

waynes0426 wrote:
您搞錯了！那些開價7...(恕刪)

這個要看仲介吧~~
我當初也是跟仲介說要看1000萬的
初期我的條件他沒有相符的
我就提高到1200萬....
結果看了一段時間之後....
漸漸地他帶我去看的物件,
莫名其妙地跑到了1500萬的價位區間
有天還問打電話問我
說我到底是想要多少價位的房子,
叫我先給他一個價位.....
不要讓他帶我去看一些我不要的價位
聽完就火大了....

直接嗆他,當初價格都說了,後來我也提高了,
現在卻怪我不給他一個價位,讓他一直做白工....
你亂帶我去看房子,浪費我時間還怪我咧....
後來就再也沒電話聯絡了.....

Clalala

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4樓

2013-01-07 10:21

c815902 wrote:
請房仲專業一點、實際一點，別再浪費時間"練蕭威"..?!

你找別間仲介不就好了?
每個業務都有他們運作的方式
你覺得這個業務的氣質談吐你不喜歡
就找別的業務去看房子

我個人認為啦...
房仲的服務是從你真正出價才開始進入服務範圍
講真的他們帶你看房子只是一個互相試探
我也遇過帶看態度冷淡
但是議價的功力真的不錯

我還是想要講一下
你在還沒執行合約之前
你們雙方都沒有權力去指責對方
也就是其實你不需要花時間來這邊說那個仲介怎樣
因為他的確對你沒有責任
他連你是不是真的要買房子都不知道
只是他知道如果對你態度不好
你就算想買也不會找他

你多跟幾個接觸
然後你自然會幫他們排名
就可以選擇你要的業務了
好好經營幾個業務
他們有不錯的案子才會"迅速"想到你

順便提一下出價方式
你會看到所謂七折七五折
屋主也會看到
然後就會拉高到該折數是屋主願意出售的價格
這樣其實只是讓真正想要買房子的人吃虧
喜歡就速度做功課然後出個差不多的價格
講真的,我沒有用八折以下價格買到房子過
但是我的進價都不錯就是了

THE666

THE666
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5樓

2013-01-07 11:24

不意外。
如果你在這版討論要如何告訴仲介你的預算時，
相信會有一堆人會叫你要低報，
例如預算1000萬，就告訴仲介800萬，
實際上有很多的買方也真的是這樣做。
而仲介，人家是職業的，當然知道這種情況，
所以當你告訴仲介你的預算是800萬時，
他就會當你的預算實際上是1000萬。
然後再經過看屋過程，聊天過程中，
慢慢知道你心中實際的預算。

所以建議你下次要去看屋時，
你可以一開始就跟仲介說，
你的預算最高就是600萬，再多1元，你們就完全不考慮，
這樣也可以替你和仲介省下這些"抓出買方心中實際預算"的時間和功夫。

另外我在這邊強調過很多次，請大家無視"開價"和"打幾折"，
開1000萬打8折，
開1200萬打7折，哪個比較便宜？
管他哪個比較便宜，
實際成交多少錢，這才是重點。

大家去看實價登錄時，上面有寫開價多少，打幾折嗎？沒有啊。
各位在乎嗎？也不在乎啊，因為重點在於成交多少錢，而不是開價、打幾折。

不動產的市場，開價打幾折沒有一定的規則，
你越是在乎開價打幾折，就越容易跌入開價打幾折的陷阱裡。

argor

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6樓

2013-01-07 15:36

你每間都給它出６百萬......

它就會,,,,帶你去看...你買的起的囉.......

cc31163

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7樓

2013-01-07 17:29

c815902 wrote:
近一年多房市普遍看淡...(恕刪)

不要管有幾折，多看一些超過預算40%的房子
然後你會瞭解，那些是澎風，那些是超值

最後，如果你找到一個有一點點不好，但其他都很好，堅持價格只比你預算多個10%~15%

那就可以下手了

dennis10

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8樓

2013-01-09 15:59

您一開始就澎風了啊
扣掉裝潢
您頂多5百萬預算

不要迷信折數
如果以市價計算
頂多９折
沒有屋主會自願賣低於市價的
特別是現在房價都登錄了....

跟仲介說你預算400萬吧～～
這樣大概會看到500萬上下的房子
還可以留一些錢整理屋子...

dq31

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9樓

2013-01-09 17:12

樓主情況很正常
我們當初看房也是這樣的看法
比如預算1000就看到大概1200這樣
至於仲介找你帶看到遠超過你目標, 比如要你看1500以上
請直接在電話中過濾

當時看房到後來, 每有仲介打來時我都會先問以下幾個問題, ok才會去看, 省得跑一趟浪費時間
(不過太閒時候我會當作帶小孩去逛逛

)
提問大概會按照下列順序, 不會一開始就問價格, 避免第一句就把仲介打槍以後他就不找你
1.地點
2.坪數
3.公寓或大樓
4.屋齡
5.樓層
6.價格
不過如果一開始就說到預期鐵定超過目標價的, 我就會跳過中間提問直接問價格
比如當他說地點在捷運附近, 屋齡3年大樓, 不用聽其他條件就知道我一定買不起, 或是坪數太小我不可能買
這時我會直接問他價格多少
然後告訴他, 這個價格遠超過我的目標, 此時仲介一定遊說你去看再說
我會告訴他, 就算去看買不起也不可能出價, 只是浪費我的時間也浪費你的時間
我的目標價只有多少(虛報的那個數值), 請他有目標價範圍的房子再找我去看, 然後謝謝仲介

其他我倒不會說什麼, 仲介也只是糊口飯吃, 開口罵人對自己也沒好處, 畢竟還是要靠他帶看新案件
所以很習慣業務的說詞, 照樣推回去就好
跟仲介交手要的不是市面上現有的物件, 而是之後他們剛接到手的物件

陳小強

陳小強
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10樓

2013-01-10 15:22

如果你設定是六百萬買到房子...仲介帶你看700-800萬甚至900萬也有可能..

為什麼....

第一:你會開價買嗎?如果仲介帶你看的真的是開價600萬,你就直接開價買??應該不會吧..
第二:有可能仲介帶你看的房子,連仲介都覺得屋主開的價太高行情可能是6百多萬,或者屋主可能600多萬也有機會會賣
第三:成交價有行情,但開價無行情...開的高,不一定最後成交一定是最高價...

如果樓主你說的600萬是指開價600萬,經過殺價後設定購屋預算是500萬左右甚至是4百多..,那你應該跟仲介說,我希望看開價600萬左右,因為我購屋預算大概是500萬..這樣仲介就不會帶你看7~8百萬的房子了...

所以樓主只是跟仲介在購屋預算方面沒有講清楚而已...預算600萬,跟看開價600萬...差很多...

c815902 wrote:
近一年多房市普遍看淡...(恕刪)