商用不動產這個房地產中的頂級產品幾乎被打到死...
尤其是其中要求不動產投資報酬率不得低於2.875%這點最猛.
而且金管會要的報酬率還是即時的, 也就是買賣成立時所附租約就要達到2.875%的報酬率.
這一條直接讓所謂精華區不跌這句鬼話完全破功!!
商用不動產的地段有差的嗎?
倒是金管會訂這個2.8%年收益率標準大家可以參考看看.
由租金往回推,月租金乘上429大概就是金管會認定壽險業可買的價格....
若以此為準
商用不動產月租兩萬以內的產品, 其售價應該不超過860萬!!
這還是所謂精華區,頂級地段的價碼..
那自用住宅呢??
一個不賣不出租就只能折舊的不動產商品.
如果房價不漲,那自用住宅的合理價位應該是多少??
若以月租來看,一般住宅不動產的價值能等同甚至高於商用不動產嗎??
就算用一樣的標準
月租兩萬以內的商品其售價也不應該高於860萬...
回頭看看小老百姓的窩,再看看那些所謂商用不動產..
地段能比嗎? 環境能比嗎?
為何我們要比那些資產破兆的壽險公司還凱??
