為什麼同一棟社區大樓法拍 第一拍價錢銀行估價會差那麼多?
舉例來說我看到同一棟有兩戶被法拍
第一戶第一拍銀行單坪估價10萬 但第二戶被法拍第一拍單坪卻只有估7萬
請問為什麼會落差那麼大? 兩間拍賣時間相差不到一個月而已 而且是同年度被拍賣喔..
online412 wrote:
我知道啊 但是銀行估價的話 不是應該蠻準的嗎? 怎麼會差那麼多?
假設那棟大樓也沒有view的話 還有樓層也差不了多少的話
我看常常也是例如10F估單坪10萬 但9F可能是13萬的情況也是有(低樓層反而估更高?)
是不是有牽扯到債務人的貸款金額多寡呢? 如果債務人欠比較多錢 銀行第一拍就會估高一點 不然拍賣不足的部分 債務人還是欠債權人以後還是要還 是因為這個原因嗎?
樓層差不了多少是差多少?一層也是差、二層也是差、五層也是差。
室內屋況維持良好，甚至還裝潢整修的美美的，和破破爛爛、亂七八糟的屋況，價格怎麼可能會一樣？
銀行是一定會設定比貸款金額還要高，才不會收不回全部債權。
估價考量的因素很多的，連當天鑑價人員的心情也有可能不小心讓價格多一點或少一點，反正對他們來說就只是紙上的數字而已。
才差個三萬有很多嗎？也有心情大好隨手往上加，心情不好就往下減，因素很多，評估項目也很多，你想跟他要理由，他絕對可以給你很多
理論上是準的，但你沒有看過雙方的鑑定報告，所以是無法詳細知道差在哪的，若鑑價人員不是同一個人，觀點不同，價格有差也是正常的
online412 wrote:
了解 所以估價人員是進到房屋內部 或許屋子有裝潢 所以價錢可能估較高 或者是有其它較優的條件
所以導致第一拍估價比另一戶高一些
但我也是常常看到第一拍的總底價 假設是300萬 但是債務人在銀行的設定可能是480萬(我知道要除以1.2還原成借貸400萬) 或者是第二胎還超借很多的情況
那請問為什麼鑑價人員第一拍才300萬 這樣子就算在第一拍 賣掉了 還是無法償還所有債權呀...???
屋內狀況，屋外有無嫌惡設施，全部都會拍照做成報告給銀行
裝潢不一定會加分，但沒裝潢的就是人家想幫你多加一點也沒地方（項目）加
估價人員是非銀行非客戶的第三方，只負責估出他值多少錢，債權是銀行跟客戶的問題，跟估價人員沒關係
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