在台北....
三房二廳的空間......
1000萬的公寓,租金約15,000/月...吧...
2000萬的舊大樓,租金約25,000/月...吧...
3000萬的新大樓,,租金約35,000/月...吧....
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2000萬的舊大樓,頭款400萬,貸款1,600萬,借二十年....假設利率都不變2%的話....
每月連本帶利要付80,941.....付了20年後共付了19,425,840(利息約3,425,840)
用租的25,000*240=6,000,000....
600萬－342萬=258萬.....
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這多的258萬,在付了地價稅,房屋稅,還有房子的維修費之後,可能也沒剩多少了吧.....
當然,我是假設20年後,這房子還是值2,000萬,而且利率一直是2%的情況之下.....
這樣看起來,租和買......差不多吧......
差別是強迫自己存了2000萬吧!!!!
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買來出租的話....
25,000*12=300,000...=投報率1.5%(還沒算稅金和維修費,還有空置期喔)
應該是放定存比較好吧.......
所以如果是買來投資的話,,,應該是為了再出售,以獲取價差吧.....
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若是考慮風險的話,,,這個時候會不會租比較沒有風險啊!!!!
看起來房價,這二年應該是漲不動了吧......
先等二年,再決定要不要買吧.....
我拿別人的話回答你.
1. 買房要衝動; 就像結婚一樣, 太理智分析就結不成了!
不過最好事後不要後悔,
一時的決定就套牢終生囉!
2. 沒看到隔壁棟還有人認同"房價長期看漲"嗎?
只要你相信他們的看法,
貸款還的完,
撐的過去,
任何時候買下去就對了!
3. 至於風險嘛!
我看過很有趣的是:
那聽到有人吃東西噎死了, 難道要不吃飯?
那大部份人都在床上過世, 難道要不睡覺?
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笑話不多說.
假設利率都不變2%的話?
地價稅,房屋稅都不調漲?
假設20年後,這房子還是值2,000萬?
這些假設20年都要不變的話很難吶!
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再說下去你不就被嚇傻,
不考慮現在買了.
所以我要鼓勵勇敢上進的年輕人,
國家社會的經濟都指望你們這一輩,
現在不進場買房"報效國家",
將待何時?
P.S.
看吧!
要當"多方"也是很容易的.
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