關於房貸保人的問題

hero0755

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樓主

2013-01-03 14:42

各位大大好

小弟當家人房貸的保人已經五年,
假如向銀行申請我個人取消當保人的話可以嗎?
家人是不是應該就要找其他人來當保人
假如若我堅持不再繼續當保人
家人找不到其他保人的情況下,這間房子會被拍賣嗎?

2013-01-03 14:42 發佈

文章關鍵字房貸問題

chih0106

chih0106
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2樓

2013-01-03 17:47

hero0755 wrote:
各位大大好小弟當家人...(恕刪)

房貸要保人？
不是已經將房屋抵押給銀行了，為何還需要保人？

卡通狂

卡通狂
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3樓

2013-01-03 21:13

1.銀行應該會要求你的家人提供另一相當或優於你財力之保證人（信用必須要良好），
接受與否決定權在銀行
2.如無法提供另一銀行同意之保證人，只要履約（還款）正常，銀行不會沒事找事作

hero0755

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樓主

2013-01-03 22:42

我懂了
現在不用擔心沒保人房子會被銀行法拍了

感謝大大的分享

卡通狂

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5樓

2013-01-03 22:51

你沒找到銀行同意之保證人更換，你就無法免除保證人之責，

open808

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6樓

2013-01-04 2:56

hero0755 wrote:

小弟當家人房貸的保人已經五年,
假如向銀行申請我個人取消當保人的話可以嗎?
家人是不是應該就要找其他人來當保人
假如若我堅持不再繼續當保人
家人找不到其他保人的情況下,這間房子會被拍賣嗎?

保人就是同等借錢的人
你的家人房子經拍賣後，不夠的變你要還

如果房子價值大於借款金額多，可申請免除保人之責
也就是說根本不用保人

除非就是超貸，如借八成，那就須要保人
保人就是呆人，也就是你是借錢的人
保人白話一點的(保證要還錢的人)，

借錢的跑路，沒還，如果你較有肉就會先早你要錢錢，而跑路就沒管那麼多呢!
由其親朋好友，因為錢的關係，到最後變反目，
所以沒有金錢往來反而關係較長酒

Mike Huing

Mike Huing
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7樓

2013-01-04 11:38

首先給予你了解
所謂保人有分一般保人與連帶保證人
你可自己去查查這二種債務責任有何不同
房屋會否遭債權方執行拍賣只有一種情況就是未按時繳納貸款

而一般房貸要變更保人有二種做法
1.再找一位比原保人財力條件還優質之保人申請變更且是二等親關係
2.請房屋所有權人利用轉貸方式酖以其名義申請並篩選無需保人之銀行

現在房貸體制在房屋以十足擔保情況下銀行是無權要求提徵保人
除非是原申請借款人財力條件十分薄弱或年齡過高
方會要求提徵一位二等親保人

sayes

sayes
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8樓

2013-01-04 11:52

樓上M大解釋得很清楚了,當了銀行的保人要解除一定要銀行同意才行

銀行同意的條件就是找個比你財力更優的來頂替,不然只能轉貸別家銀行

還有,就算當初因為銀行評估擔保品可能價格不夠而需要徵求保人,即使現在

房價翻倍而要求銀行解除保人責任也很困難,沒有銀行員願意承擔這個責任,

即使目前房價的確遠超過貸款金額也是一樣~

yatungj

yatungj
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9樓

2013-01-04 13:47

我問過我同學(在合庫上班)

現在買房不用再提保人了,說要的是晃點你...

他說:如果你以前有設定(我爸)在你不會"跑路"

又可以正常繳款的前提下,不用再去申請變更了,他說:他們銀行很麻煩..

如果硬要變更也是可以的!

反正你真的跑了,房子也帶不走!有房子抵押,銀行沒什麼好怕的!

sayes

sayes
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10樓

2013-01-04 14:02

樓上你同學應該要再補充一點,現在法令只規定在足額擔保的前提下,銀行不能

再徵提連帶保證人,但是沒有規定不能徵提一般保證人,如果銀行認為你的擔保品

價值夠,但是你的財力不足,也是可以要你再找個一般保證人才願意貸給你,當然,你也

可以拒絕接受,去找別間銀行貸,但是並沒有規定銀行不得徵提一般保證人,如果它認為

很缺業績,當然要配合你,如果家大業大型的(台銀土銀合庫..)你不配合我請去別間貸~

還有,你同學應該是在台北市的合庫吧,很多情況是房子賣了還不夠賠,本金加利息還欠銀行

好幾百萬的例子,只是這不會發生在台北市的房子而已~