4年住過人的大樓要算折價嗎？

乞丐中的狀元依然是乞丐

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樓主

2013-01-01 23:28

如題，這樣的房子跟附近同建商的預售屋實際成交價如和比較？
假設同樓同面向。

2013-01-01 23:28 發佈

文章關鍵字折價大樓

kangksh

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2樓

2013-01-01 23:45

這樣問有點奇怪
如果四年內該地房價有漲為何要折價
所以你的前提應是
不管房價漲跌或持平
有住過人跟同狀況沒住過人的房子比是否需要折價
我是覺得會算二手屋
如果是你兩間同條件的一間四年沒人住過跟一間要轉手的你會買哪間
除非是更久沒人住的房子也很容易損害

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樓主

2013-01-01 23:55

補充說明，我的意思是如果預售屋成交價是30萬，那住過人的4年屋，幾萬該賣多少符合行情

bgla0308

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4樓

2013-01-02 0:35

10年內新屋漲價機會很大(地點不差)，所以如果有人折價賣你除非是很缺錢或是發生很嚴重的事，不然不會這麼佛心

micli1973

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5樓

2013-01-02 1:05

?
你要買還是要賣...

你要買當然是打越多折越好...您說是吧

您要賣不缺錢就堅持著吧

我..9年前500買的...現在仲介叫我拿出來喊喊看1200.....我沒應聲

附近1150成交的路邊透天...

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樓主

2013-01-02 1:49

我討較的是要賣的話，這一區若預售成交價是30萬，我的底價該如設定

kctitan

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7樓

2013-01-02 9:17

樓主如能提供房子區域
會更好建議~~

一般預售價經4年後
除非是非常非常差的環境
或是管理得很爛
不然都會漲的
只是漲多少的問題
......

安妮美黛子

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8樓

2013-01-02 9:53

這個問題樓主沒給說清楚
你沒提供地段和建商品質
我也很重視樓層和公設還有建築外觀
假如是100坪*30萬+大建商預售案吸引的是有億萬財富的人
他們重視的是甚麼?不只是便宜1.2萬的問題哦!
假如是30坪小建案你知道這族群撿便宜才是王道
別想賣的和新屋一樣貴.便宜2.3萬才好成交
就看你房子和隔壁30萬預售屋是賣給甚麼族群的
在台北之外5都才有大樓30萬...
我家這棟的情況剛好一模一樣.4年屋100坪現值30萬/坪
隔壁?成交價是看未來2.3年後蓋好預估會漲或跌才有人出價吧!!
我只確定的是--我的同建商在旁邊新動土建案開價--40~60
但是.有多少人接?我不清楚
而我這棟~~根本沒人要賣!!

kangksh

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9樓

2013-01-02 12:01

我會覺得不管是漲跌
目前的成交是30萬/坪
我覺得不可能不折舊
折舊多少只要有人願意詢問就有成交的可能
當然折舊愈多就愈有吸引力看你的急迫性
是不是以你當地租屋行情乘以四年(或當作基數再乘以一定的比率畢竟住的是新屋)
當作折舊先開價看看是否有人詢問
譬如說你的房價是900 月租大約15000 四年下來省了租金72万開價830 試試
其實事有類似的案件當參考比較準
不過那也是參考用友時開高一點剛好有人喜歡可以賣高一點
有時屋況不錯價錢合理就是沒有需要的人也不一定賣到理想價錢

right2005

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10樓

2013-01-02 13:24

假設有個建案蓋好賣了4年還有多戶沒賣出去
這時又有蓋好就入住的住戶開始出售
就會存在同樣條件 4年住過人跟 4年沒住過人的物件
那住過人的應該要賣的比沒住過人的低嗎?