文長~~
P.S 我不是房仲來攻擊敵手
如果有疑慮, 我可以提供我分別和永慶與信義的案件號以供查詢
也不太清楚這樣指名道姓是不是會有違板規
只是覺得自己的買賣經驗真的可以提供之後有房地產買賣需求的人做個參考
不推薦原因:
1.買方的服務費要2%(信義買方是1%)
2.新竹地區的永慶是採加盟店形式(非像台北的是直營店)
加盟店的作業方式就是單店養一群房仲
單店內的房仲們去找買賣方
(也就是A店的房仲,會極力推薦A店內找到的賣方case給買方,而不會推薦B店所找到的賣方)
壞處是
(1)能議價的空間非常有限~
而且他們培養的賣方通常都是投資客
買好地點,轉第二手,因此通常房仲會和賣方為同一陣線
站在買方角度而言,價格相對而言較吃虧
(2)case較少, 房仲們會一直用話術告訴你某幾個案件真的很划算
如果對於完全沒有買賣房屋經驗,耳根子又較軟的人
很容易就會被洗腦
*信義房屋為直營店
因此買賣方都是流通的, 房仲不會因為硬要推薦同店的case而強力洗腦
比較會站在買方需求去挑選房子
買方能選擇的case相對就多非常多
站在買方立場,會覺得比較舒服~~
3.很會買賣房子,但買賣後續的細節非常不注重
(1)代書覺得自己夠大咖,居然在簽約書沒蓋任何代書章!!!!!!!(文章後面詳述,這點有夠離譜的!)
(2)買賣後就完全不搭理客戶,後續服務相對較差
(3)支援系統差
當客戶詢問超出專業能力所能解答之問題時,
永慶房仲會請你自己打電話去戶政事務所問
(我們後來很厚臉皮的拿問題去問信義房仲,信義房仲說他不是很確定
說會幫我們詢問代書,或店內相關主管,並於短時間告訴我們流程可以怎麼跑)
4.簽約很快(這點我太主觀)
我兩次找信義,一次買一次賣,簽約時間都頗長
中間蓋了不少章,簽了不少名
信義的代書很仔細的告訴我們現在的章在簽什麼,很仔細交代約的內容
但是永慶的代書,一直顯現自己時間寶貴(怪哉,我們有付他代書費,又沒有讓他做白工)
內文都沒有讓我們詳閱
就急著畫個框框,打個勾勾,要我們在哪裡簽名和蓋章
可能有人喜歡速戰速決
但我這種資本不夠雄厚
覺得房子這種上千萬的東西,被這麼隨便對待,心裡很不舒坦~~~
所以我個人還是大推信義
服務好又細心
不管我站在買方角色
或是賣方角色
都可以感覺仲介的專業與整個背後支持系統給人的信任感
大大推薦
心得文下一篇敘述!!
一般人一生買賣房屋次數不多，
要是第一次就遇到不好的，
會以為房仲都是這種嘴臉。
尤其看到591等大網站，
都被某些房仲大量刊登
（熱門建案他們會po好幾個案件，
說請打電話約，多戶可選。
不過實際上並沒有那麼多案件在手）
（我找永慶買房，簽約當下他們居然說，
賣方和他們「長期多次」合作，
是他們深耕已久的客戶，
賣方又堅持要的到這麼多利潤，
因為怕流失這個客戶，
我們再砍的金額，他們兩位房仲要拆帳自行吸收！
這不是擺明了我們是被宰的肥羊？
要不是下了斡旋
要不是我們出了價，賣方已經同意
要不是買賣方都已經到店裡要簽約，
我一定轉身就走。）
我們簽約完知道實際金額金額，
（我們買的是預售）
下巴都要掉下來~
一轉手，投資客賺一兩成是真的！
更離譜的是
簽完約，永慶房仲馬上問我：
「妳要不要再把它馬上丟出來賣？
賺個100沒問題！」
我想起七年前我找信義買第一間房，
簽約完那天，
房仲恭喜我們，並騎著機車大街小巷介紹這邊有什麼好吃的店~~
對照永慶一直急著賺仲介費的嘴臉~
心中把它打為拒絕往來戶！
keivnlvmickey wrote:
加盟服務品質參差不齊...(恕刪)
+1
每家都會有老鼠屎
沒有哪家一定好的這種事情
信義這家也很多人抱怨過
說的實際點
我買房前也找過信義這家
遇到的業務還是他們店裡面的新人賣屋高手
結果說明了我們想要的價位跟要求之後
只有當天帶我們去看了一兩間
再來就都沒有再聯絡過了
難道這就是你說的服務好的那家的水準!?
後來我房子是跟有巢氏買的
這個業務一開始覺得還好
到後來卻發現他真的有針對我們要的案子去介紹跟推薦
後來也真的讓我們找到坪數夠大售價又在我們喜歡的價位內的新古屋
如果照你文章的說法
那是不是我也該發篇文章說信義這家很不推,還是覺得有巢氏好
世界末日趕快到來吧............!^_*
你與我的感受一模一樣仲介素質會很影響到一個人對該品牌房仲的觀感!
所以我說我是"個人經驗分享"
也羅列了不推薦之因素
其實找過不少間房仲
我不太會以房仲帶看了幾組房子,看到的房子品質好壞去比較
因為CP值很高的房子,
通常一丟出來,
還沒上架就被搶訂斡旋了
(我的第一間房,屋主放出來的第一天我們就下斡旋了
這間我要賣掉時,也是第一天就有買方下斡旋,第四天就成交了)
好房子有時候要時機等,
房仲如果經由帶看一次,就可以抓到買方真正的需求
其間不帶看,不也是避免浪費買方時間,也比較不會減低信任感
(菜鳥房仲才會一直抓著買方到處看房子,
我個人很怕這種, 徒有熱心, 但眼力不好, 會浪費彼此時間)
不過我文章所提的部份已經是盡量從"大方向"來比較
就像是服務費
像是代書,簽約的仔細度
像是支持系統
像是用"投資"的方面或是用"成家"的方面去協助客戶
這都是已經盡量屏除了房仲的個人行為所做的比較了
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