問房屋過戶問題

bgla0308

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樓主

2012-12-22 21:02

A與B共同買屋，登記在B名下，現在想更改為登記A名下，並繼承B的貸款(A與B無血緣關系)

目前有些不懂

1.A與B並無實際買賣金額，要如何申請貸款及塗消
2.這樣過戶可以嗎?? 會有怎樣的稅

2012-12-22 21:02 發佈

文章關鍵字房屋問題

sebastian' 9000萬

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2樓

2012-12-22 21:31

bgla0308 wrote:
A與B共同買屋，登記...(恕刪)

投資客不送了掰

買房切記莫慌莫急, 多調查多詢問

Luke98

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3樓

2012-12-22 21:50

直接去問地政士，不就好了。

如果是婚姻問題去問問，律師吧

eson_tsai

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4樓

2012-12-22 22:27

1.A與B並無實際買賣金額，要如何申請貸款及塗消
通常會用買賣過戶或是贈與過戶，無實際買賣金額那就用贈與，貸款要重瓣並辦理代償，同一家銀行就用借新還舊，申請貸款需提供所得相關資料，及所有權過戶後權狀及謄本；塗銷等舊的貸款還清或代償後，回原申貸銀行辦理塗銷申請。

2.這樣過戶可以嗎?? 會有怎樣的稅
合法的過戶當然可以，贈與要繳贈與稅，請地政士幫你算算房屋現值，需不需要繳贈與稅，其它還有過戶的契稅、土增稅、代書費等等。
用買賣過戶也可以，但是資金流向要做好。
至於貸不貸的到款項，就要看各銀行的規定及你自己的條件了。

LAISTEVEN1106

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5樓

2012-12-22 22:29

無血緣關係估計無法用贈與每年免稅額方式過戶只能用交易

土增稅和相關的交易稅一毛錢都省不了

房貸部份銀行轉貸就是了也就是貸一筆新的還掉舊的名字也就變成你貸的了

當然新房貸也有一筆手續費利率就得看你怎麼跟銀行談了

找代書辦就全部幫你過戶好了

銀行貸款的部份要另外跟銀行作業

請確認錢匯過去讓原貸銀行馬上扣款圖銷抵押

要不然錢被領走房屋還設定抵押你就慘了

以上是我的經驗如有誤請請教專業代書和銀行放款部門吧

louissvs

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6樓

2012-12-23 21:21

2等親算有血緣關係吧.

LAISTEVEN1106 wrote:
無血緣關係估計無法...(恕刪)

忍忍忍

JINDERLANDOFFICE

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7樓

2012-12-24 9:22

LAISTEVEN1106 wrote:
無血緣關係估計無法用贈與每年免稅額方式過戶只能用交易

"贈與" 跟 "血緣"
有啥關係?

那麼多大老闆,包了那麼多小明星,送了那麼多錢.
難道他們都有血緣關係

還是要追溯到"夏娃"

收養也可能沒有血緣關係.

JIN DER LAND OFFICE

afs123493

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8樓

2012-12-25 0:04

1.請問B掛了嗎????掛了才會用到~~~繼承~~~2字沒掛叫承受~~~
2.贈與~不需有任何關係~沒有資金流程就是贈與~~有付錢就是買賣~~如果你為閃稅把贈與做買賣~據我所知還是有很多人積非成是認為這是合法的節稅........但現在有判例犯偽造文書的~~希望您不是我看的下一個判例.......
3.銀行貸款也可以不用塗銷在借~~只要銀行同意~做權利內容變更即可~~可以省一點地政規費~也省一件代書費~~但代書通常會跟你說不行~~~因為權變它只收一件~~塗銷又設定可以A你2件
4.契稅、土增稅、贈與稅、印花稅、地政規費~~