地下室到底能不能進行室內裝修

不好意思，跟各位大大請教關於地下室裝修的問題

先說明一下狀況

我們這邊是屬於透天式的集合式住宅，所以有自己的房子，大公以及小公，自己的房子為三樓半的透天，正下方是地下室停車空間，為一人車分道的設置，房子正下方停車空間的產權是本人所有(1分之1)

原先建方的建照和使用執照上並非現在所看到的，只有二樓以上是一樣的，一樓的地方有一個停車格（自設停車位，在現在客廳的位置），地下室是水塔間（每戶皆有），而是後來透過二工的方式變成現在的樣子（有要我們簽同意書，但因當時不懂相關的事情就簽了），所有權狀上也是寫水塔間

裝潢時，因設計師在地下室最後面靠近樓梯口的地方規劃一個小玄關，但施工後管委會跑來說這個地方不能施工做隔間，我們主張地下室的位置為專有部分，施工的部分也沒有影響到他人，照理來說，我們是有權利施作的。

但管委會的說法說二工同意書就可以依照民法第98條將其認定為約定共用同意書（但上面完全沒寫有這樣同意），且地下室為緊急避難空間，不能隔為私人空間（但建照及使用執照上的緊急避難空間為0，也就是無此規劃），且社區規約有寫地下室不能改建等等（參照公寓大廈管理條例第八條，只是裡頭多寫了地下室）

社區規約上寫地下室是約定專用，只能使用，我已經快搞不清處地下室到底是專有部分，約定專用或約定共用了...


請問：
1. 房子正下方地下室的空間到底是不屬於專有部分？
2. 規約有無逾越母法？（公寓大廈管理條例）
3. 使用執照上水塔間倒底能不能隔個小隔間當玄關用？
4. 如果堅持要隔個小玄關的話，是否有什麼辦法？申請室內裝修，還是變更使用執照？畢竟真的有點不方便，我看其它住戶都是在外面放個鞋櫃還有做簡單的收納櫃

感謝各位大大